660 m²

**In Ballens, am Fuße des Jura – Ein Lebensraum zwischen Authentizität und nachhaltiger Innovation**

Inmitten einer wahren grünen Oase bietet **Ballens** einen privilegierten Lebensraum, nur 12 Minuten von Morges und 20 Minuten von Lausanne entfernt.

Das Dorf verfügt über alle nahegelegenen Annehmlichkeiten: Lebensmittelgeschäft, Bio-Markt auf dem Bauernhof, Gemeinde-Gasthof und Dorf-Restaurant.

**?? Projekt ohne Mandat mit gültiger Baugenehmigung**

Dieses Renovierungs- und Bauprojekt, ideal für Investoren,

besteht aus:

* **einer 5,5-Zimmer-Dorfvilla** mit privaten Gärten
* **zwei modernen Triplex** mit **4,5 Zimmern** und Terrassen sowie Außenparkplätzen

**?? Dorfvilla – 5,5 Zimmer**

* **Volume:** 1'444 m³
* **Bruttogeschossfläche:** 371 m²
* **Nettogeschossfläche:** 325 m²
* **Außenbereiche:**
- Östlicher Garten: ~82 m²
- Südwestlicher Garten: ~60 m²
- Schattige Terrasse: ~32 m²
* **Verteilung:**
- **Erdgeschoss:**
+ Haupteingang vom Garten aus
+ Büro von 17 m²
+ Gäste-WC
+ Wohnbereich von 73 m² mit maßgefertigter Küche, Mittelinsel, Steinofen, Kamin, Weinkeller
+ Zweiter Eingang von der Kirchen-Gasse aus
- **1. Obergeschoss:**
+ Elternschlafzimmer von 45 m² mit kleinem Salon, Ankleidezimmer, angeschlossenes Badezimmer (italienische Dusche, Badewanne)
+ Leseecke in der Galerie (~12 m²)
- **2. Obergeschoss:**
+ Drei Schlafzimmer (36 m², 35 m², 22 m²)
+ Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Waschküche
- **Keller:** Technikraum

**??? Triplex 1 & 2 – jeweils 4,5 Zimmer**

* **Volumen:** 510 m³ und 513 m³
* **Bruttogeschossfläche:** 141,5 m² und 142,4 m²
* **Nettogeschossfläche:** ~124 m² pro Einheit
* **Außenbereiche:** privater Garten oder Terrasse von 15 bis 19 m²
* **Identische Verteilung:**
- **EG:** Eingang, Schlafzimmer oder Büro, WC, Waschküche
- **1. OG:** Wohnzimmer mit offener Küche
- **2. OG:** großes Schlafzimmer, zweites Schlafzimmer, Badezimmer
* **Parkplätze:**
- 2 Außenparkplätze pro Wohneinheit (CHF 15'000.–/Parkplatz)
- Vorgerüstet für Elektrotankstelle
- Gemeinsamer Fahrradabstellplatz

**?? Eine nachhaltige und raffinierte Vision**

* **Heizung & Warmwasser:** Wärmepumpe mit 4 Erdsonden
* **Geocooling:** natürliche Kühlung im Sommer
* **Niedertemperatur-Fußbodenheizung**
* **Einfache Lüftung**
* **Schweizer Holzbau:** gemütlich, authentisch, umweltfreundlich

Die technischen Entscheidungen gewährleisten **optimalen Komfort**, **energetisch verantwortungsvollen Verbrauch** und **reduzierte Kosten** auf lange Sicht.

**?? Privilegierte Lage**

* 450 m vom Bahnhof Ballens (7 Minuten zu Fuß)
* 12 Minuten von Morges – 20 Minuten von Lausanne – 35 Minuten vom Flughafen Genf
* 10 km von der Autobahn
* 6 Minuten von den Schulen – 15 Minuten vom Genfer See