6.5 Locali, 202 m²

Beim Betreten dieses **exklusiven 6.5 Zimmer - Doppeleinfamilienhaus** empfängt Sie ein optimaler Grundriss mit einer durchdacht gestalteten Garderobe.

Das Erdgeschoss besticht durch ein Gäste-WC sowie einen **offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Essbereich** mit integrierter Küche. Ein praktisches Reduit bietet zusätzlichen Stauraum. Ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer, ergänzt diese Ebene.

Ein besonderes Highlight ist der grosszügige, gedeckte **Sitzplatz mit 25.42m2** und einer **Rasenfläche von 103.15m2**, der zu gemütlichen Abenden mit Abendsonne einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich **vier komfortable Zimmer**sowie **zwei helle Badezimmer mit Tageslicht**.

Das Untergeschoss bietet einen Technikraum, einen ca. **20m2 grossen Kellerraum** sowie eine Garagenbox für zwei Fahrzeuge.

**Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:**

* Offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich
* Grosszügiger, gedeckter Sitzplatz
* 1 Gäste - WC im Erdgeschoss
* 4 grosszügige Zimmer im Obergeschoss
* 2 Badezimmer mit Tageslicht im Obergeschoss
* Grosser Kellerraum
* Garagenbox für zwei Fahrzeuge
* Unbezahlbare Aussicht in die Schweizer Alpen

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im schönen Kanton Schwyz und melden Sie sich heute noch für die ausführliche Verkaufsdokumentation und einem persönlichem Gespräch!

Baubeschrieb

**Kontstruktion**

* Geschossdecken und die notwendigen Innen- und Aussenwände in Stahlbeton
* Fassadensystem aus Wärmedämmung Mineralwolle (Glaswolle)
* Wärmedämmwerte entsprechen den MINERGIE®-Vorschriften sowie den Berechnungen nach SIA 380/1

**Fenster / Verglasungen**

* Hebeschiebetu¨ren und Flu¨gelfenster aus Holz/Metall
* Dreifach-Isolierverglasung
* U-Wert gemäss Energienachweis
* Holzrahmen Innenfarbe Weiss
* Die Fenster sind mit Dreh-Kipp Funktion ausgestattet

**Bedachung**

* Flachdach bekiest
* Abdichtung
* Wärmedämmung
* Dampfsperre
* Voranstrich & Betondecke

**Lamellenstoren / Sonnenschutz**

* Leichtmetall-Lamellenstoren in allen Wohnräumen mit Elektroantrieb
* Gelenkarmmarkise Gartensitzplatz (EG) mit Motorantrieb

**Elektroinstallation**

* Die gesamte elektrische Installation wird nach den Vorschriften des SEV und den Richtlinien des zuständigen Energieversorgers erstellt
* Steckdosen und Schalter sowie Lampenanschlu¨sse inkl. LED-Einbauleuchten (Entrée und Ku¨che) in u¨blicher Anzahl und gemäss Plan.
* Multimedia - Anschlüsse (TV + Telefon) im Wohnraum und in allen Zimmern
* Hauszugang mit Wandleuchten und Pollarleuchten
* Elektrische Verbundraffstoren und Sonnenstoren (Markise)
* Sonnerie mit Gegensprechanlage (Video optional gegen Aufpreis)
* Erschliessung Swisscom und EBS Photovoltaikanlage für elektrische Energiegewinnung (10 kWp)

**Heizungsinstallation**

* Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung und Raum-Thermostaten
* Die Wärmeversorgung (Warm- und Heizungswasser) wird mit Fernwärmeanschluss gewährleistet

**Lüftungsinstalation**

* Komfortlüftung
* Platzierung des Lüftungsgeräts im Technikraum UG
* Jedes Schlaf- sowie das Wohnzimmer verfu¨gt u¨ber je eine Frischluftzufuhr, welche im Lüftungsaggregat mit der Wärme der Abluft (WC, Bad, Küche) angereichert wird.
* Küchenfortluft über Umluftdampfabzug / Aktivkohlefilter

**Sanitärinstallation**

* Abwasserleitungen werden in Installationsschächten vertikal abgeführt
* Warmwasseraufbereitung mit Fernwärme
* Ausstattungsumfang gemäss Plan Architekt und separater Basis - Apparateliste
* Basis - Sanitärapparatefarbe Weiss
* Waschmaschine und Trockner (Wäscheturm) V-Zug, Platzierung im Technikraum UG
* Umgebung & Terrasse mit frostsicherem Kaltwasser - Aussenhahn

**Ku¨cheneinrichtung**

* Ku¨cheneinrichtung mit Kunstharz-Fronten und Arbeitsflächen in Keramit (12mm), inl. Geräte
* Einteilung gemäss separaten Basisplänen (Küchenbauer)
* Budget = CHF 32'000, inkl. MWST.
* Ru¨ckwand- Belag aus grossformatiger Keramitplatte (12mm)
* Alle Geräte von V-Zug: Backofen, Combi-Steamer, Ku¨hlschrank, Geschirrspu¨ler
* Bora PURE Induktions- Glaskeramit- Kochfeld mit Kochfeldabzug PURU
* Chromstahl- Spülbecken und Armatur

**Gipserarbeiten**

* Wandoberflächen in allen Wohnräumen Abrieb 1mm (Korn), weiss gestrichen
* Deckenoberflächen in allen Wohnräumen Weiss.-/ Glattputz (Q3 = nicht streiflichtfrei), weiss gestrichen
* Rest Wandoberflächen in Nasszellen Abrieb 1mm (Korn), weiss gestrichen

**Metallbauarbeiten**

* Sitzplatz EG mit Glasgeländer (VSG-Klarglas)
* Treppengeländer (innen) = Chromstahl - Handlauf an Wand befestigt

**Schreinerarbeiten**

Garderobe:

* Hochschrank mit Tablaren (1x oben + 1x unten) und Drehtu¨ren
* Kleiderstange (geschlossen)
* Fronten: Kunstharz beschichtet (Farbe Weiss).

Vorhangschienen:

* Weisse Vorhangschienen (1-läufig) bei allen Fenstern ausser Nasszellen, direkt in Weissputzdecke eingelegt

Haustu¨re:

* Metalltu¨re mit Mehrpunkte-Sicherheitsschloss und Drehknopf-Zylinderschliessung
* Farbe aussen und innen durch Verkäuferschaft bestimmt

Innentu¨ren:

* Stahlzargen-Tu¨rrahmen zum Streichen, mit Gummidichtungen
* Türblatt Kunstharz glatt (Basiskollektion)

Schliessanlage:

* 5 Schlu¨ssel, gleichschliessend fu¨r Hauseingang, Garagentor und Briefkasten
* Der Briefkastenstandort wird von der schweizerischen Post vorgegeben

**Malerarbeiten (innen)**

* Wände Abrieb: 2x Innen Dispersion weiss gestrichen
* Weissputzdecken: 2x Innen Dispersion weiss gestrichen (nicht streiflichtfrei)
* Türrahmen (Stahlzargen Innentüren) mit 2K Lack weiss gespritzt
* Kein Bodenanstrich im Untergeschoss
* Wände im Untergeschoss Stahlbeton roh, 2x Innen Dispersion weiss gestrichen
* Decke im Untergeschoss Stahlbeton roh, 2x Innen Dispersion weiss gestrichen

**Boden- und Wandbeläge**

* Eingang, Wohnen/Essen, Ku¨che, Zimmer, Treppe: Parkettbelag Eiche natur geölt
* Basisformat 1200 x 150 x 11m (Kollektion und Auswahl: gem. Angabe Verkäuferschaft

Bad/WC, Dusche/WC:

* Keramische-Bodenplatten
* Basisformat 30 x 60 CM
* Materialrichtpreis CHF 60.- / m2 (Ausstellungspreis)
* Kollektion und Auswahl: gem. Angabe Verkäuferschaft
* Keramische-Wandplatten auf Teilflächen (Funktionsflächen)
* Basisformat 30 x 60 CM
* Materialrichtpreis CHF 60.- / m2 (Ausstellungspreis)
* Optional: Wandnischen gegen Aufpreis
* Übrige Wandflächen Abrieb 1 mm (Korn), weiss gestrichen

Gartensitzplatz:

* Feinsteinzeug-Bodenplatten
* Basisformat 60 x 60 CM x 2 CM
Materialrichtpreis CHF 80.- / m2 (Ausstellungspreis)
* Kollektion und Auswahl: gem. Angabe Verkäuferschaft

Untergeschoss:

* Betonboden (Monobeton), ungestrichen

**Baureinigung**

* Vor Schlu¨sselu¨bergabe werden sämtliche Fenster/Tu¨ren und ausgebauten Räume durch Reinigungsunternehmung gereinigt
* Normale Bauschlussreinigung

**Umgebung**

* Hauszugangsweg & Garagenvorplatz mit Beton- Verbundsteinen gestaltet
* Stützmauern beim Hauszugang mit Steinkorbmauer ausgeführt

**Technische Grundlagen**

Planunterlagen Vorabzug Ausfu¨hrungspläne DEFH Rickenbachstrasse 158, 6432 Rickenbach, datiert vom 05.12.2024 Vorkehrungen am Baugrund werden nach Angaben des Bauingenieurs getroffen. Die Berechnungen des Wärmeschutzes und damit zusammenhängende Massnahmen und Vorkehrungen erfolgen nach den einschlägigen SIA-Normen und Empfehlungen sowie den behördlichen Vorschriften.

Betreffend Schallschutz sind die erhöhten Anforderungen der SIA-Norm 181 "Schallschutz im Hochbau", Ausgabe 2020, massgebend. Die Ausfu¨hrungen der Bauten entsprechen den behördlichen Vorschriften wie Bauamt, Feuerpolizei, Gebäudeversicherung, Gewässerschutz, Amt fu¨r Zivilschutz, SUVA usw.

**Vorbehalt**

Die Verkäuferschaft kann kleinere Abweichungen vom Ausführungsbeschrieb vornehmen, sofern die Käuferschaft dadurch nicht schlechter gestellt wird. Bilder, Perspektiven, Ansichten sowie Fassadenpläne in der Verkaufsdokumentation haben lediglich schematischen / darstellerischen Charakter und geben keinen Aufschluss über Farben, Konstruktion, verwendete Materialien und anderes. Ebenso sind z.B. Farben, Materialisierung oder Bepflanzung etc. in den Visualisierungen teilweise noch nicht definitiv festgelegt und / oder von den Behörden bewilligt. Allfällige Anpassungen bleiben vorbehalten.