6 Locali, 213 m²

Das Einfamilienhaus wurde 2003 in besonders hochwertiger und energieeffizienter Bauweise errichtet – mit Fokus auf Langlebigkeit, Wohnkomfort und ein gesundes Raumklima. **Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung**, **dreifach verglaste Fenster**, eine **moderne Pelletheizung mit Radiatoren** sowie eine **eigene Zisterne im Garten** zur Bewässerung tragen zur ökologischen Gesamtbilanz bei.

Auf **213 m² Wohnfläche** erwarten Sie **5.5 Zimmer** plus ein **zusätzliches Gästezimmer im Untergeschoss** – eingebettet in ein **grosszügiges Grundstück mit 614 m²**. Ein **Minergiezertifiziertes** Zuhause, das Komfort, Raum und Nachhaltigkeit vereint.

_Das Haus überzeugt mit:_

* **8 Jahre GARANTIE Restlaufzeit von insgesamt 30 Jahren Garantie*

* 6.5 Zimmer auf zwei Etagen verteilt
* **Grosszügiger Wohnbereich:** Helles Wohnzimmer mit modernem Cheminée und grossen Fenstern
* **Geräumige Eingangshalle:** Mit viel natürlichem Lich
* **Essbereich mit Aussicht:** Dining-Bereich mit direktem Zugang zum Balkon und malerischem Blick ins Grüne
* **Dachstudio:** Gemütlicher Raum unter dem Dach mit spektakulärer Aussicht auf die bewaldeten Hügel
* **Zwei Badezimmer:** Komfortabel auf zwei Etagen verteilt
* **Balkon und Terrasse:** Mehrere Aussenbereiche zum Entspannen
* **Parkplatz:** zwei eigene Stellplätze vorhanden
* Regenwasserzisterne

**Garten und Umgebung:** Der liebevoll gepflegte Garten mit Steinbrunnen, Holzdeck und üppiger Bepflanzung lädt zum Verweilen ein. Das Haus ist von saftigem Grün und einer ruhigen Wohnumgebung umgeben.

**Lage und Anbindung:** Die ruhige Lage bietet beste Erholung, während der **Bahnhof Grellingen** nur **6 Gehminuten** entfernt ist. Ein **Coop-Supermarkt** ist in **7 Minuten zu Fuss**erreichbar, und die Primarschule liegt 14 Gehminuten entfernt. Die Nähe zu Fluss und Bahn bei gleichzeitig ruhiger Atmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv.

Dieses kinderfreundliche Zuhause mit herrlicher Aussicht auf die malerische Hügellandschaft ist perfekt für Familien, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf gute Anbindung verzichten zu müssen. Im Sommer geniessen Sie viel Sonnenschein, während die ruhige Umgebung ganzjährig für Entspannung sorgt.

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