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**Villa indipendente con giardino e potenziale di trasformazione – Riva SanVitale**

**Indirizzo:** Viale Roncaccio, Riva San Vitale, Ticino

**Prezzo:** CHF 1,290,000.-

**Tipo di immobile:** Villa unifamiliare

**Superficie abitabile:** 177.00 m²

**Superficie terreno:** 980.00 m²

**Anno di costruzione:** 1959 (prima parte), ampliamento 1961

**Piani:** 2

**Parcheggio:** Garage e posti auto esterni

**Riscaldamento:** Nafta (gasolio), rifatto circa 4-5 anni fa

**Disponibilità:** Da concordare

Villa indipendente con ampio giardino pianeggiante, situato in una zona residenziale tranquilla e ben esposta. L'immobile si sviluppa su due livelli per un totale di circa 177 m² abitabili, su un terreno di 980 m².

Grazie alla sua configurazione e al generoso terreno, questa proprietà offre diverse possibilità di utilizzo:

* **Ampliamento della superficie abitabile**, secondo i parametri di zona R2
* **Realizzazione di una piscina** o zona esterna attrezzata
* **Frazionamento in due appartamenti indipendenti**, uno per piano
* Soluzione ideale per **famiglie numerose**, **due nuclei familiari** o per chi desidera **abitazione con spazio per studio/lavoro*

Contesto tranquillo e verde, a pochi minuti dal lago e dai principali servizi.

**Freistehende Villa mit Garten und Ausbaupotenzial – Riva San Vitale**

**Adresse:** Viale Roncaccio, Riva San Vitale, Tessin

**Preis:** CHF 1'290'000.–

**Immobilientyp:** Einfamilienhaus

**Wohnfläche:** 177.00 m²

**Grundstücksfläche:** 980.00 m²

**Baujahr:** 1959 (erster Teil), Erweiterung 1961

**Etagen:** 2

**Parkplätze:** Garage und Aussenstellplätze

**Heizung:** Öl, vor ca. 4–5 Jahren erneuert

**Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung

Freistehende Villa mit flachem, grosszügigem Garten in ruhiger und sonniger Wohnlage. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m² auf einem Grundstück von 980 m².

Dank der Aufteilung und des grosszügigen Grundstücks bietet diese Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

* Erweiterung der Wohnfläche gemäss den Vorgaben der Zone R2
* Bau eines Pools oder einer ausgestatteten Aussenanlage
* Aufteilung in zwei unabhängige Wohnungen, eine pro Etage
* Ideale Lösung für grosse Familien, zwei Haushalte oder Personen mit Wohn-/Arbeitsbedarf

Ruhige, grüne Umgebung nur wenige Minuten vom See und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.

**Detached Villa with Garden and Transformation Potential – Riva San Vitale**

**Address:** Viale Roncaccio, Riva San Vitale, Ticino

**Price:** CHF 1,290,000.–

**Property Type:** Detached Villa

**Living Area:** 177.00 m²

**Plot Size:** 980.00 m²

**Year Built:** 1959 (first part), extension in 1961

**Floors:** 2

**Parking:** Garage and outdoor parking spaces

**Heating:** Oil, replaced about 4–5 years ago

**Availability:** To be agreed upon

Detached villa with a spacious flat garden, located in a quiet and well-exposed residential area. The property is spread over two levels, with a total living area of approximately 177 m² on a 980 m² plot.

Thanks to its layout and generous plot, this property offers several possibilities:

* Extension of the living area according to R2 zoning parameters
* Installation of a pool or equipped outdoor area
* Division into two independent apartments, one per floor
* Ideal solution for large families, two households, or those needing home-office space

Peaceful green surroundings just minutes from the lake and main amenities.