3.5 Locali, 108 m², 1. piano

**108.0 m² durchdachter Wohnkomfort mit 29 m² Terrasse und 22.7 m² Garten urban, ruhig und naturnah**

Diese stilvolle **3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft in **Birmensdorf**, einer der begehrtesten Wohnlagen im Grossraum Zürich. Zwischen Stadt und Natur gelegen, geniessen Sie hier das Beste aus beiden Welten: kurze Wege nach Zürich und gleichzeitig eine grüne, ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität.
**Wohnhighlights auf einen Blick**



* **108.0 m²** elegante Wohnfläche mit optimalem Grundriss
* **29.0 m² private Aussenfläche** mit sonniger Terrasse
* **22.7 m² eigener Garten** Ihre grüne Ruheoase
* **9.0 m² privater Keller** für zusätzlichen Stauraum
* Zeitlose Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen
* Ruhige, familienfreundliche Lage mit hervorragender Anbindung

**Innenleben mit Weitblick**

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe und viel Stauraum. Der helle und offen gestaltete **Wohn- und Essbereich** öffnet sich zur Terrasse und schafft fliessende Übergänge zwischen drinnen und draussen. Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten bietet Raum für Genuss und Gastfreundschaft.
Das **grosszügige Schlafzimmer** sowie ein vielseitig nutzbares zweites Zimmer (z.B. als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer) bieten Rückzugsorte mit hoher Wohnqualität. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein stilvolles Bad sowie ein separates Gäste-WC.
**Aussenfläche Entspannen im Grünen**
Die **sonnige Terrasse (29.0 m²)** und der **grüne Privatgarten (22.7 m²)** sind echte Highlights dieser Wohnung ein exklusiver Rückzugsort für ruhige Stunden, Gartenfreude oder gesellige Sommerabende. Ob urbanes Gärtnern, ein Spielbereich für Kinder oder ein Lounge-Set unter freiem Himmel hier geniessen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
**Lage Leben in Birmensdorf**
Birmensdorf verbindet dörflichen Charme mit städtischer Nähe:



* Zürich HB in nur ca.**15 Minuten** mit der S-Bahn
* Autobahnanschluss in direkter Nähe
* Schulen, Einkauf, Post und Naherholung in Gehdistanz
* Nahegelegene Wälder und Wanderwege für Natur- und Sportliebhaber

Diese Lage ist ideal für alle, die die Nähe zur Stadt suchen, ohne auf Ruhe und Privatsphäre zu verzichten.

**Zusätzlicher Komfort**
Ein **grosszügiger Keller (9.0 m²)** sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum stehen zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf erworben werden.
**Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Birmensdorf stilvoll, komfortabel, naturnah**
Diese Wohnung überzeugt mit einem harmonischen Gesamtpaket: durchdachter Grundriss, hochwertige Bauweise, attraktiver Aussenbereich und eine ruhige, bestens angebundene Lage vor den Toren Zürichs.
**Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.**