4.5 Locali, 126 m²

Suchen Sie eine Wohnung mit Studio zur Kapitalanlage mit stabiler Rendite?
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Wenn Sie diese Fragen mit JA beantworten können, sollten Sie dieses Angebot genau prüfen.

An der Walzenhauserstrasse 40 in 9434 Au SG präsentiert sich diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung mit integriertem Studio, ein klassisches Renditeobjekt, das sich durch solide Mieteinnahmen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einem 1986 erbauten Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohnungseingängen, was den Zugang zur Wohnung insgesamt komfortabel und diskret gestaltet.

Das Angebot richtet sich an Investoren, da die Wohnung aktuell vermietet ist. Die bestehende Mietstruktur ermöglicht eine stabile Einnahmesituation und macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die ihr Portfolio mit einem langfristig vermieteten Objekt erweitern möchten. Die Mieterstruktur ist gepflegt, und der Zustand der Wohnung ist entsprechend gut unterhalten.

Die 3.5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit einer Nettowohnfläche von rund 106 m² überzeugt durch ihre praktische Aufteilung. Zwei helle Schlafzimmer, ein grosszügiger Wohnbereich mit einem charmanten Holzofen sowie eine funktionale Küche bilden das Herzstück der Hauptwohnung. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie eine Nasszelle im Obergeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist das separate Studio mit rund 20 m² Fläche, das über einen direkten Zugang innerhalb und ausserhalb der Wohnung verfügt. Diese Einheit eignet sich ideal als Büro, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum und trägt zur attraktiven Mietrendite bei.

Beheizt wird die gesamte Wohnung mittels einer Gasheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren, ein bewährtes System, das zuverlässig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Praktische Einbauschränke erleichtern die Möblierung und bieten zusätzlichen Stauraum.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen sehr grossen Estrich und einen grosszügigen Keller, die den Mietern vielseitige Lagerflächen zur Verfügung stellen. Ein im Eigentum stehender Tiefgaragenparkplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten und garantiert auch in der kalten Jahreszeit einen komfortablen Zugang zum Fahrzeug.

Die Mikrolage bietet alles, was ein langfristiges Mietverhältnis begünstigt: In nächster Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der Standort punktet zudem mit einer erhöhten Lage, die eine schöne Aussicht über die Gemeinde Au ermöglicht, ein wertvoller Zusatznutzen für die Bewohner.

Diese Maisonette-Wohnung mit integriertem Studio stellt ein durchdachtes und sicheres Investitionsobjekt dar. Die Kombination aus vermieteter Hauptwohnung, separatem Studio, guter Infrastruktur und solidem Zustand bietet ein attraktives Gesamtpaket für Anleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und langfristige Perspektiven legen.
Ein Tiefgaragenparkplatz ist separat erhältlich und kostet zusätzlich CHF 30'000.-.

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Ein Bild sagt mehr als tausend Worte, aber eine Besichtigung mehr als tausend Bilder.

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Located at Walzenhauserstrasse 40 in 9434 Au SG, this attractive maisonette condominium with integrated studio is a classic investment property that offers solid rental income and a variety of uses. The property is located in an apartment building constructed in 1986 with two separate apartment entrances, making access to the apartment comfortable and discreet.

The offer is aimed at investors, as the