657 m²

Sind Sie auf der Suche nach einem Grundstück, um ein Mehrfamilienhaus zu realisieren? Wünschen Sie sich eine Parzelle mit viel Sonne und in sehr zentraler Lage? Legen Sie Wert auf eine ländliche Gegend und einem ebenen Gelände mit viel Potenzial? Begrüssen Sie eine Planung ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Vorstellungen?

Wenn Sie diese Fragen mit JA beantworten können, ist dieses Grundstück das Richtige für Sie.

Dieses ebene Grundstück ohne Architekturverpflichtung eignet sich ideal für die Realisation eines Mehrfamilienhauses mit bis zu 8 Wohneinheiten. Die Parzelle 1186 weist eine Grösse von 657.00 m2 und liegt sehr zentral in einem ruhigen Quartier der Gemeinde Gretzenbach. Die Erschliessung erfolgt über eine neu realisierte Privatstrasse, in welcher bereits die Anschlüsse der Werkleitungen realisiert wurden. Die ruhige, familienfreundliche Lage sowie die gute Anbindung an Olten und die Region bieten hohe Wohnqualität und langfristige Vermietbarkeit oder Verkaufserfolg.
In Fussdistanz erreicht man die Dorfinfrastrukturen wie den Einkauf, die Gemeindeverwaltung, die Bushaltestellen und die Schulen.
Die Parzelle liegt in der Zone K3 und weist eine Ausnützungsziffer von 1.00 aus. Die Wohnzone K3 ist für Wohnen und mässig störendes Gewerbe bestimmt. Es können maximal 3 Vollgeschoss realisiert werden, die Fassadenhöhe beträgt 10.50 m und die Dachneigung 45°, ideal für ausgebaute Dachgeschosse. Zudem ist die maximale Gebäudelänge bei 40.00 m fixiert und die Grünflächenziffer beträgt 30 %. Auf diesen Eckdaten hat der Eigentümer ein Vorprojekt erstellen lassen. Dieses besteht aus 7 Wohnungen mit Balkonen und Tiefgarage. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und seien Sie von Anfang an bei der Planung eines Neubaus dabei.

Tönt das interessant für Sie? Fühlen Sie sich von den Bildern, Angaben und Aussagen angesprochen? Fühlen Sie sich fit, das Bauvorhaben nach Ihren Wünschen zu planen und zu realisieren?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin und prüfen das Objekt genauer vor Ort.

Ihre Vorteile dieses Grundstücks:
- ohne Architekturverpflichtung
- Planung und Realisation eines Bauvorhabens selbst vornehmen
- Werkleitungsanschlüsse bereits im Grundstück
- viel Sonne und ruhige Lage
- sehr zentral gelegen
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV in Gehdistanz
- 10 Min. nach Olten / Autobahnanschluss
- tiefe Steuerbelastung (Solothurner Vergleich)

Distanzen:
- Einkauf: 30m (Volg)
- Dienstleistung: 100m (Gemeindeverwaltung)
- Bushaltestellen: 150m/ 170m (via Schönenwerd oder Kölliken)
- Lehranstalten: 650m (Schule, Kindergarten, Sportplatz)
- Einkauf: 650m (Aldi, Lidl, Denner)
- Autobahn: 6550m (A1, Anschluss Aarau West)