43 Locali, 1090 m²

Stabilität, Substanz und Zukunft ? eine Kapitalanlage mit klarer Perspektive. Diese moderne Wohnliegenschaft vereint Neubauqualität, energieeffizienten Betrieb und stabile Mieterträge in einem durchdachten Ensemble. Sie umfasst ein Mehrfamilienhaus mit fünf grosszügigen Wohnungen sowie drei hochwertige Reiheneinfamilienhäuser, errichtet im Jahr 2021/22 nach Minergie-Standard (GEAK A) auf einem Grundstück von ca. 1?460 m².

Die gesamte Überbauung ist vollständig vermietet und generiert Nettojahreseinnahmen von insgesamt CHF 285?837.? pro Jahr, aufgeteilt wie folgt:
CHF 140?040.? p.a. aus den 5 Wohnungen im Mehrfamilienhaus (3.5?6.5 Zimmer, ca. 71?173 m²)
CHF 106?200.? p.a. aus den 3 Reiheneinfamilienhäusern (4.5?7.5 Zimmer, ca. 128?192 m²)
CHF 13?440.? p.a. aus 8 Tiefgaragenplätzen
CHF 5?520.? p.a. aus 6 Aussenparkplätzen inkl. Carport
CHF 20?637.? p.a. Ertrag aus der Photovoltaikanlage (52'961 kWh bei Ø 38.97 Rp./kWh)
Das ergibt einen stabilen Cashflow ohne Leerstand und eine Bruttorendite von rund 4.14 %.

Die energieeffiziente Gebäudetechnik überzeugt mit einer zentralen Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden, kontrollierter Wohnraumlüftung, Bodenheizung mit Sommerkühlung sowie autonomen Heizzentralen in den Reiheneinfamilienhäusern. Eine leistungsstarke PV-Anlage sorgt für zusätzlichen, planbaren Energieertrag.

Auf einen Blick:
Der Ausbaustandard entspricht gehobenen Wohnansprüchen:
Geölte Eiche-Parkettböden, Natursteinabdeckungen in den Küchen
Raumhohe Türen, Glaskeramikkochfelder mit integriertem Abluftsystem
Grohe Blue Wassersystem für stilles und sprudelndes Trinkwasser
Badezimmer mit Wanne, Dusche und separatem WC
Glasfaseranschluss in allen Einheiten
Lift für 8 Personen, gepflegte Aussenbereiche mit Spielplatz, Sitzplätzen im Grünen und Rasenroboter für Gartenwohnungen

Zur Liegenschaft gehören 14 Parkplätze (8 in der Tiefgarage, 6 Aussenplätze inkl. Carport), welche ebenfalls vollvermietet sind.
Diese Anlageimmobilie eignet sich hervorragend für Buy-and-Hold-Investoren, Privatanleger, Pensionskassen oder Familienholdings, die auf langfristige Erträge, niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen.

WENET AG ? Immobilien der KI Group AG since 1974.