8 Locali, 350 m²

Beschreibung
Einzigartige 8-Zimmer-Bauernhaus aus dem Jahr 1820, das 2019 renoviert wurde und nun modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet. Auf einer grosszügigen Wohnfläche von 350 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1553 m² bietet dieses Anwesen in Mönthal eine perfekte Kombination aus Tradition und zeitgemässem Wohnen. Eine weitere direkt angrenzende Bauparzelle von 673m2 kann zusaetzlich erworben werdene

Das Haus besticht durch:

Authentische Architektur: Historische Kasettendecke und Holzbalkendecke von 2.5 m - 4.5 m schaffen eine einzigartige Atmosphäre

Grosszügige Raumaufteilung: 8 Zimmer verteilt auf 310 m2 bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Wohnbereiche: Offener Wohnbereich mit viel Ambiente. Atelier und Wohnraueme mit viel Tageslicht

Outdoor-Bereiche: Balkon, Terrasse, Innenhof und Garten ohne Einsicht mit schoener Aussicht ins Grüne

Moderne Ausstattung: Bodenheizung mit Waermepumpe, Eichenparkett im ganzen Haus, 2fach Garage und 2 Gewoelbeweinkeller

Eine weitere zusaetzlich angrenzende erschlossenen Bauparzelle 673m2 kann mit erworben werden. Es bestehen 2 tolle Bauprojekte mit Swimmingpools die man uebernehmen kann

Lage und Umgebung: Das Anwesen liegt im Nacherholungsgebiet von Brugg und Baden. Ruhige und kinderfreundlicher Umgebung mit viel Sonnenschein. Optimal angebunden - die Bushaltestelle nach Brugg befindet sich 100m vor der Haustür. Die idyllische Lage bietet Ruhe und Erholung, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen den Alltag erleichtert. Nach Brugg 12 Min und nach Baden 18 Min mit dem Auto.

BAUBESCHRIEB. Bauernhaus, 5237- Moenthal



Das Bauernhaus wurde vollständig geräumt und teilweise entkernt. Der Anbau auf der Südseite wurde abgebrochen und mit einem 25m2 grossen, überdeckten Balkon ersetzt.

Die Wohnstruktur wurde teilweise aufrechterhalten. Alle Räume wurden saniert oder komplett erneuert.

Kein Renovationsstau

Der angrenzenden Scheunenteil wurde mit einem grosses Wohn/Atelier , Raumhoehe 4.5m, 50 m2 Wfl. plus angrenzendem Technikraum mit Werkstatt/Atelier erweitert.

Die 2 Gewölbekeller wurden saniert und eingekiesst.



-Komplett neues Dach mit Unterdach, neuen Ziegel und Untersicht.

-Neue Holzverkleidungen .

-Neue Spenglerarbeiten.

-Die Fassade vollständig neu verputzt und mit atmungsaktiver Silikatfarbe gestrichen.

-Die Fenster sind teilweise neu und teilweise restauriert.

-Neue Heizung (Wärmepumpe) Bodenheizung im gesamten Haus.

-Vollständig neue Elektroanlage, mit Multimedia Anschlüssen.

-Neue Sanitäranlage mit 2 Badezimmer,WM/Tumbler, Boiler und Aussenanschlüsse.

-Neue Küche.

-Unterlagsböden mit Bodenheizung und Eichen-Parkett.

-Natusteinarbeiten und Keramikarbeiten in Küche und Badezimmer.

-Das Dachgeschoss wurde für eine zusätzlicher Wohnung erschlossen. Anschlüsse vorhanden.

-Schöner Innenhof mit Sonnendeck.

-Grosszügige Gartengestaltung. Eiben -Hecke und grosser Baumgarten.

-Neue Wasser, Elektro & Swisscom-Zuleitungen.

-1 Gewölbe -Weinkeller.

-Sep. Nebengebäude mit Garage. Ausgebauter Dachstock mit Dachfenster(Archiv)

-Zweiter grosser Gewölbe-Wein- Keller.

-Auto Abstellplätze beliebig.