7 Locali, 313 m²

Viager occupé par deux Hommes (75 et 77 ans)
Prix du bouquet à payer: 2'130'000 CHF
Valeur vénale du bien: 3'500'000 CHF

Nichée au coeur du hameau de Saint Maurice (chemin de Saint Maurice) sur la commune de Collonge-Bellerive, cette superbe maison de village de 1812 profite d'un cadre unique. Édifiée sur une parcelle d'environ 1780m2 ( très beau jardin avec un poulailler cadastré au fond) , cette maison est dotée de volumes généreux qui se répartissent en deux lots distincts et dispose d'une surface habitable totale d'environ 313m2.

La maison est constituée de 2 lots distincts :
? Lot 1 :
o Rez-de-chaussée : On accède à la propriété par un sas d'entrée menant à une cuisine authentique, préservée dans son état d' origine , une salle de douche et à un salon qui s'ouvre sur un superbe parc de 1500m2, richement arboré et entièrement clos.
o 1er Le premier étage se compose d'un élégant salon et d'une chambre offrant une vue imprenable sur le parc.
o 2ème Le dernier étage se compose d'une vaste pièce agrémentée d'une petite fenêtre offrant une petite vue sur le lac.

? Lot 2 :
o Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée équipé d' une salle de douche dessert un escalier, offrant l' accès aux espaces de vie situés à l'étage supérieur.
o 1er Le premier niveau est composé d'une salle à manger et salon traversant, une cuisine fermée et d'une chambre - Une salle de bain complète cet espace.
o 2ème Le dernier étage de cet ensemble propose un espace exceptionnel actuellement aménagé en chambre et bureau, mettant en valeur toutes les poutres apparentes. Une salle d'eau et des toilettes complètent cet espace.
Le toit a été rénové en 2005 et une isolation par l'extérieur a été installée à cette occasion. Le chauffage est au gaz au sol. Toutes les huisseries ont été refaites.
Terrain : Sur l'entrée de la propriété un large cours dessert les deux lots ? séparé au rez-de-chaussée par une coursive traversante donnant accès à une cave et au parc sur l'arrière du bien. Le parc est agréablement arboré de différentes essences bénéficiant d'un ensoleillement optimal et de calme - avec un petit potentiel de développement dont il n'est pas tenu compte dans la valeur du bien.
Il est facile de se parquer dans la rue gratuitement. Place de parc également dans la propriété
Dès qu'un des deux logements se libèrera, l'acheteur pourra y habiter ou le louer.
Possibilité d'acquérir la propriété pour un montant inférieur à sa valeur vénale moyennant versement de deux loyers pour les 2 lots par les vendeurs.