5.5 Locali, 239 m²

Dieser Wohntraum wurde 2014 in solider Massivbauweise errichtet und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten, familienfreundlichen Konzept. Der Grundriss überzeugt mit klarer Struktur, grosszügigen Flächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ergänzt durch zahlreiche Details, die den Alltag erleichtern.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit stilvollen Einbauschränken als Garderobe. Das Gästezimmer sowie das Elternschlafzimmer, jeweils mit direktem Gartenzugang, bieten Rückzug und Komfort. Ein halboffenes Büro lässt sich bei Bedarf als weiteres Schlafzimmer nutzen. Die funktionale Waschküche mit Einbauschränken verbindet das Haupthaus mit dem angebauten Studio.

Das Studio verfügt über einen separaten Zugang, ist mit Dusche, WC sowie Küchenanschlüssen, für einen eventuellen Ausbau, ausgestattet und lässt sich ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Gästebereich nutzen, inklusive eigenem Gartenanteil und möglichem Parkplatz.

Ein stilvoller Blickfang ist die freischwingende Holztreppe, die in den offenen Wohnbereich im Obergeschoss führt. Auf rund 70 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit raumhohen Fensterfronten, Terrasse und Specksteinofen. Geniessen Sie die traumhafte, unverbaubare Fernsicht von Ihrem Wohnbereich aus. Die Küche mit Geräten von V-ZUG, schwarz lackierten Fronten und cleveren Details wie Brotschublade und erhöhtem Geschirrspüler begeistert nicht nur Hobbyköche.

Der gepflegte, eingezäunte Garten bietet Privatsphäre und verschiedene Sitzplätze. Highlight: der Whirlpool - für entspannte Stunden im Freien.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, Technikraum, Kellerabteil, Heizraum sowie eine zentrale Staubsaugeranlage und Entkalkungsanlage - Komfort auf allen Ebenen.

Ein vielseitiges Zuhause für Familien, Paare oder Generationenwohnen - stilvoll, solide und bereit für neue Lebenskapitel.

Eckdaten auf einen Blick:

- Traumhafte, unverbaubare Fernsicht
- Baujahr 2014, Grundstücksfläche 632 m²
- Massivbau, voll unterkellert, freistehend
- sehr gepflegt, bezugsbereit
- 2 Wohnetagen + separates Studio im Anbau
- Doppelgarage, Kellerabteil, Technik-/Heizraum
- Elternschlafzimmer mit Bad en suite & Gartenzugang
- Gästezimmer mit direktem Zugang in den Garten
- Gedeckter Gartensitzplatz mit zwei Storen
- halboffenes Büro (als Zimmer ausbaubar)
- moderne Waschküche mit Küchenzeile
- Studio mit Du/WC und Anschlüssen Küchenausbau
- offener, leichtdurchfluteter Wohnbereich mit raumhohen Fensterfronten
- Fensterfronten mit zwei grossen Schiebetüren
- hochwertige Küche mit V-ZUG-Geräten
- Gäste-WC im Wohnbereich
- Aussenparkplatz von ca. 45m²
- Zentralstaubsaugeranlage
- Entkalkungsanlage

Berg TG liegt eingebettet in sanfte Hügellandschaft im Kanton Thurgau und zählt rund 3'200 Einwohner. Die Gemeinde überzeugt durch hohe Wohnqualität, ländliche Ruhe und gute Erreichbarkeit.

Kindergarten und Primarschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in Weinfelden oder Kreuzlingen gut erreichbar. Das aktive Vereinsleben und zahlreiche Naherholungsräume machen Berg besonders familienfreundlich.

Der kantonale Steuerfuss liegt bei 117 %, der Gemeindesteuerfuss bei 55 %, was einem Gesamtsteuerfuss von 172 % entspricht (ohne Kirchensteuer, Stand 2024). Die Liegenschaftssteuer beträgt 1.5 ? des amtlichen Werts.

Der Bahnhof Berg bietet Anschlüsse Richtung Weinfelden, Romanshorn und Kreuzlingen. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar. Berg TG - ein Ort für alle, die Natur, Ruhe und steuerliche Vorteile schätzen.

Gut zu wissen: Der Kauf dieser Liegenschaft ist provisionsfrei für Käufer. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.

Sollten Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsfindung benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Herzlichst, Ihr Bocelli-Team

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