8 Locali, 196 m²

Découvrez cette magnifique villa mitoyenne de 3 niveaux, nichée dans un écrin de verdure privilégié à Genthod. Un havre de paix familial avec jardin privatif arboré, loin de l'agitation urbaine et préservé des nuisances aériennes.



LES ATOUTS MAJEURS

? Volumes généreux et luminosité : 196 m² habitables répartis intelligemment

? Espaces extérieurs multiples : jardin arboré 161 m², terrasses/balcons 26 m²

? Flexibilité d'aménagement : sous-sol aménageable avec accès indépendant

? Environnement préservé : quartier résidentiel calme à Genthod

? Proximité Genève : accès rapide au centre-ville



ESPACES DE VIE EXCEPTIONNELS

Rez-de-chaussée - L'art de vivre

- Salon-séjour (28 m²) baigné de lumière naturelle

- Véranda chauffée (8,5 m²) prolongée par terrasse couverte (9 m²)

- Cuisine ouverte (10 m²) sur l'espace repas

- WC visiteurs - Accès garage attenant (22 m²)



1er étage - Espace nuit familial

- 3 chambres confortables : 18 m² (parentale), 13 m², 11 m²

- 2 salles de bains complètes

- Balcon en bois (9 m²) accessible depuis les chambres



2e étage - Espace modulable

- Mezzanine (20 m²) : bureau, espace détente ou chambre d'appoint





Sous-sol - Potentiel exceptionnel

- Grande pièce polyvalente (35 m²) : salon, bureau, atelier...

- Chambre indépendante (10,2 m²) avec salle de bains (5 m²)

- Accès direct terrasse privative (9 m²)

- Espaces techniques : buanderie, local technique, cave



ESPACES EXTÉRIEURS - VOTRE OASIS PRIVÉE

Parcelle totale 261 m² comprenant :

- Jardin arboré avec petit étang décoratif

- Multiples terrasses et balcons pour profiter de chaque saison

- Garage sécurisé attenant à la villa



ÉQUIPEMENTS & CONFORT

Installations modernes :

- Chaudière gaz récente

- Chauffage au sol (sauf mezzanine)

- Double vitrage intégral

- Construction 1997 - Excellente isolation



OPPORTUNITÉ UNIQUE : Potentiel de personnalisation : Quelques rafraîchissements permettront de créer votre cocon familial idéal, notamment la cuisine à moderniser selon vos goûts.



Configuration exceptionnelle : Le sous-sol indépendant offre de multiples possibilités :

- Studio pour enfants étudiants ou invités

- Bureau professionnel avec clientèle

- Espace de loisirs familial



GENTHOD - LOCALISATION PRIVILÉGIÉE

Qualité de vie incomparable :

- Cadre résidentiel préservé et verdoyant

- Tranquillité assurée, hors couloirs aériens

- Proximité immédiate de Genève

- Écoles et commerces à proximité

- Transports publics efficaces



VOTRE NOUVELLE VIE VOUS ATTEND

Cette villa familiale conjugue parfaitement des espaces généreux et un environnement exceptionnel. Une opportunité rare dans ce secteur prisé de Genthod.



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Organisez votre visite privée et découvrez tout le potentiel de cette propriété d'exception !



Vente à terme - Conditions et modalités à définir ensemble