7.5 Locali, 209 m²

Coup de coeur assuré !

Nichée dans un écrin de verdure, cette spacieuse villa allie harmonie, fonctionnalité et bien-être. Offrant un cadre de vie paisible à deux pas du lac de Schiffenen, elle séduira les familles et les couples en quête de confort, de nature et de tranquillité.

Rénovée entre 2020 et 2023, cette maison d'une surface habitable d'environ 210 m² est implantée sur une belle parcelle de 1'007 m².

Elle jouit d'une situation dominante avec une vue dégagée, sans vis-à-vis, dans un quartier résidentiel calme.

Un bien idéal pour vivre et investir

La villa se compose de deux logements distincts :

Étage supérieure ? 4 ½ pièces :
Un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée avec un système de répartition de chaleur, créant une ambiance chaleureuse.
Une cuisine ouverte et fonctionnelle.
Trois chambres à coucher, dont :
Une suite parentale avec salle de bains privative.
Une seconde salle de bains avec baignoire.
Un balcon avec vue.

Rez-inférieur ? appartement indépendant 2 ½ pièces :
Entrée séparée.
Actuellement loué, cet appartement offre un revenu locatif régulier, parfait pour un investissement rentable.

Extérieurs et annexes

Un magnifique jardin paysager avec jacuzzi pour vos moments de détente.
Une buanderie/local technique.
Une cave et un espace polyvalent (salle de jeux, bureau ou salle de sport).
Un garage + 4 places de stationnement extérieures.

Répartition des surfaces

Sous-Sol (Rez inférieur)

- Chauffage/Buanderie 30.00 m2
- Cave 16.70 m2
- Disponible 16.70 m2
- TOTAL 63.40 m2

REZ-DE-CHAUSSÈE (Villa/Appartement 4 ½ )

- Garage 21.00 m2
- Entrée 1 6.60 m2
- Entrée 2 6.30 m2
- Living/Cuisine 51.70 m2
- WC 2.70 m2
- TOTAL 88.30 m2

ETAGE SUPPERIEURE

- Salle de bains/WC 5.50 m2
- Hall 11.50 m2
- Chambre 1 12.60 m2
- Chambre 2 15.30 m2
- Disponible 8.00 m2
- Chambre parentale/SdB 22.50 m2
- TOTAL 75.40 m2

REZ-DE-CHAUSSÈE (Appartement 2 ½)

- Entrée/cuisine 16.20 m2
- Salon 16.60 m2
- Chambre 12.80 m2
- TOTAL 45.60 m2

Surface totale nette 272.70 m2

Équipements et atouts

Vue dégagée
Ensoleillé
Quartier calme et résidentiel
Balcon / Terrasse
Cheminée
Adapté aux enfants
Jardin aménagé avec jacuzzi
Garage et places de parc

Informations principales

Disponibilité : selon accord
Type : Maison individuelle
Chauffage : PAC air/eau
Nombre de pièces : 7
Nombre d'étages : 2
Surface habitable : env. 188 m²
Surface utile : env. 273 m²
Surface terrain : 1'007 m²
Volume : 1'146 m³
Année de construction : 1974
Dernières rénovations : entre 2020 et 2023

Situation et accessibilité

Autoroute :
sortie Fribourg-Nord : ~ 4 minutes

Proximité des villes :
Fribourg : 8 minutes
Bulle et Berne :
Morat : 10 minutes
Vevey :
Lausanne : env. 45 minutes

Intéressé ?
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations.
Une opportunité mêlant qualité de vie et rentabilité !