Appartamento

Vielseitige Liegenschaft mit zwei Wohneinheiten, Hallenbad, Werkstatt und Entwicklungspotenzial in St. Niklaus

An attraktiver Lage im idyllischen St. Niklaus bietet sich mit dieser grosszügigen Liegenschaft ein einzigartiges Immobilienangebot – ideal für Familien, Gewerbetreibende oder Investoren mit Weitblick.

Die Liegenschaft umfasst ein Wohnhaus mit drei Etagen und zwei separaten Wohnungen: eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse und eine 5.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit sonnigem Südbalkon. Ein besonderes Highlight ist das im Obergeschoss integrierte Hallenbad mit angrenzender Dusche und Sauna – eine Rarität im privaten Wohnsegment.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Technikraum, Keller- und Abstellräumen auch eine grosse Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus sowie zusätzliche Werkstattflächen, ein Geräteschuppen und Lagerräume. Die bestehende Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby und Handwerk bis zur gewerblichen Tätigkeit im kleinen Rahmen.

Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1965 und wurde über die Jahre partiell renoviert. Einige Bauteile sind in einem demodierten Zustand und bieten bei einer Sanierung die Chance, modernen Wohnkomfort mit dem charmanten Bestand zu verbinden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die angrenzenden Garagen und die separate Gewerbeeinheit (Werkstatt/Büro/Lager) mit insgesamt 9 Parkplätzen als separate Parzelle zu erwerben. Diese eröffnet insbesondere für Kleingewerbler oder Sammler ein spannendes Nutzungspotenzial.

Die Vorteile auf einen Blick:

* Zwei Wohnungen auf insgesamt drei Etagen
* Privates Hallenbad mit Sauna
* Werkstatt- und Lagerräume mit direktem Hauszugang
* Grosse Garage im Haus sowie zusätzliche Einstellplätze
* Ruhige Mikrolage mit herrlicher Aussicht
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenhaus bis zum Gewerbe- und Wohnensemble

Folgende Einheiten gehören zum Verkaufspaket:

Wohnhaus:

* 4.5-Zimmer-Wohnung im OG mit Balkon und Gartenterrasse, ca. 89 m²
* 5.5-Zimmer-Wohnung im DG mit Südbalkon, ca. 97 m²
* Privates Hallenbad mit Dusche und Sauna
Werkstatt/Lager im EG, ca. 175 m²
* Technikraum, Heizungsraum & Tankraum, Keller & Abstellräume, ca. 222 m²
* Grosse Garage mit direktem Zugang ins Haus
Geräteschuppen

Gewerbeeinheit / Garagen:

* 6 Garagenplätze (ohne Trennwände)
* 3 weitere Garagenplätze (ebenfalls offen)
* Werkstatt & Büro im OG
* Unterstand
* Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 428 m²

Die Liegenschaft liegt rund 14 Gehminuten vom Zentrum von St. Niklaus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind gut erreichbar. Die Nähe zu Grächen, Zermatt und Visp macht die Lage besonders reizvoll – sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse auch die virtuelle 360°-Besichtigung zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Virtuelle Tour der Wohnung im 1. OG

Virtuelle Tour der Wohnung im 2. OG