2.5 Locali, 156 m²

Jetzt investieren, später einziehen - Altstadtperle mit Mietertrag

Mitten in der historischen Altstadt von Bremgarten befindet sich dieses charmante Stadthaus mit Loft-Charakter - eine seltene Gelegenheit für Investoren, die mehr als reine Rendite suchen. Ob als Ergänzung zu einem bestehenden Altstadt-Portfolio oder als zukünftiges Zuhause mit Mietzinsertrag: Diese Liegenschaft verbindet solide Vermietbarkeit mit einzigartigem Charme.

Auf drei Etagen mit rund 190?m² Wohn- und Nutzfläche erwarten Sie offen gestaltete Räume, sichtbare Balken und historisches Mauerwerk - ein Wohnambiente, das Mietende wie Eigentümer gleichermassen schätzen. Die Liegenschaft ist voll vermietet. Die monatlichen **Mieteinnahmen von CHF 5'300.-** (Wohnung CHF 2'000.- / Garage & Barfläche CHF 3'300.-) ergeben auf den Kaufpreis von **CHF 1.5 Mio.** eine **Rendite von 4.24?%** - ideal für Anleger mit Sinn für Substanz und Stil.

**Folgende Highlights bietet Ihnen diese Liegenschaft:**

* **Erdgeschoss (ca. 74?m²)**
* Seltene Doppelgarage - wertvoll in der Altstadt
* Zusätzliche Fläche mit Theke, regelmässig am Christchindlimärt genutzt
* Gäste-WC und Hauswirtschaftsbereich mit Waschturm und Boiler
* **Obergeschoss (ca. 66?m²)**
* Offener Wohn-/Essbereich mit Küche (2006)
* Moderner Plattenboden
* Schwedenofen, Sichtbalken, Holzdecke und Altstadtmauer, sorgen für ein charmantes Ambiente
* **Dachgeschoss (ca. 49.6?m²)**
* Offener, abgeschrägter Dachraum als Schlafzimmer
* Separater Zwischenboden als Schlaf- oder Staufläche
* Dusche/WC (2006), stilvoll unter dem Dach integriert

**Technik & Nebenkosten**
Elektrospeicheröfen, jährliche Stromkosten inkl. Warmwasser ca. CHF 4'000.-, Wasserverbrauch ca. CHF 100.-/Jahr.

**Fazit**
Ein stabiles, gut vermietetes Renditeobjekt mit dem Potenzial zur persönlichen Vision. Für Investoren mit Blick fürs Detail - und für Liebhaber, die auf den richtigen Moment warten. **Sichern Sie sich jetzt diese seltene Gelegenheit in Bremgarten - bevor es jemand anderes tut.**