4.5 Locali, 160 m²

Einfamilienhaus mit Garten in Origlio, in einem Wohngebiet mit ebenerdigem Zugang von **privater Straße** und **freier Sicht** auf den Monte Tamaro und die Tessiner Voralpen.

Die Villa **erstreckt sich über zwei Ebenen**, mit der Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk zu realisieren, was zu einer Gesamtnutzfläche von 376 m² führt.

Der Eingang im Erdgeschoss führt zu einem großen Wohnzimmer mit über 30 m², das durch eine Doppelhohe, sichtbare **Balken**, große Fenster mit guter Beleuchtung und einem **Kamin** aus Holz mit Kupferausstattung gekennzeichnet ist. Die maßgefertigte, italienische Küche ist mit dem Esszimmer verbunden. Vom Wohnzimmer, der Küche und dem Esszimmer aus gelangt man zu einer **überdachten Terrasse**, auf der sich ein Kamin als **Grill** befindet, und zum **Garten**, der größtenteils ebenerdig und gut bepflanzt mit Wein, Feigen, Blaubeeren, Brombeeren und Himbeeren ist.

Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Studio/Gästezimmer, ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und der Technikraum/Waschküche.

Eine innenliegende Treppe, die unter einem gemütlichen, sichtbaren **Balkendach** verläuft, führt zum Obergeschoss, wo sich ein Studio mit Galerie, das Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer **überdachten Terrasse**, ein zweites Schlafzimmer und das Badezimmer mit Whirlpool befinden.

Das Haus verfügt über **1 Garage** und **2 Außenparkplätze**.

Das gesamte Grundstück ist umzäunt und über drei Tore zugänglich, die den Zugang von verschiedenen Seiten ermöglichen.

Die Innenausstattung umfasst Laminat- und Keramikböden im Erdgeschoss und Eichenparkett im Obergeschoss. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung. Die Beleuchtung des Gartens ist automatisch und die Videogegensprechanlage kann mit Smartphone und Tablet verbunden werden.

Das ursprünglich **1970 erbaute** Haus wurde **kontinuierlich gewartet und verbessert**. Insbesondere wurden 1990 das Dach und die Fenster ersetzt; 2007 der Heizkessel, der mit Nafta betrieben wird. 2017 wurde ein weiteres Studio mit Galerie realisiert und alle Zertifikate aktualisiert. 2013 wurden die Böden, Bäder und die Küche ersetzt.

Die Lage ist in einem sonnigen und ruhigen Wohngebiet in Origlio. Ein paar Schritte entfernt befindet sich die Bushaltestelle. In wenigen Minuten sind die Schulen erreichbar.

MASSE

Wohnfläche: 160 m²

Terassen: 34,57 m²

Garten: 294 m²

Grundstück: 524 m²

Ref.: V-BJ-ORI-ROA-1