1 Locale, 186 m²

In einer friedlichen und residentialen Umgebung, nur wenige Minuten von der Genfer Grenze entfernt, bezaubert diese hochwertige Immobilie mit ihrer Helligkeit, ihren sorgfältigen Ausstattungen und ihrem perfekten Erhaltungszustand. Auf einem schönen Grundstück von 1'150 m² bietet diese Villa eine Nutzfläche von etwa 186 m², die sinnvoll für ein optimales Wohnkomfort aufgeteilt ist. Ihre Südwest-Ausrichtung gewährleistet eine reichliche Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages, insbesondere im vollständig abgeschlossenen Garten, der schön bepflanzt und mit einem beheizten Pool ausgestattet ist. Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen, von denen jede sorgfältig geplante und den Bedürfnissen eines komfortablen Familienlebens angepasste Räume bietet. Im Erdgeschoss werden Sie von einem Eingang mit integrierten Abstellmöglichkeiten empfangen, der auf einen großen, hellen Wohnbereich führt, der mit einem Kamin mit Einbaukamin und einem direkten Zugang zum Außenbereich ausgestattet ist. Die Küche, die halb geöffnet ist, verbindet Funktionalität und Geselligkeit, mit Zugang zur Terrasse, die ideal für Mahlzeiten im Freien ist. Diese Ebene umfasst auch einen Raum, der als Schlafzimmer oder Büro dienen kann, ein Badezimmer mit Dusche und Toiletten sowie ein praktisches Keller/Bügelzimmer. Ein direkter Zugang zur Garage komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss bietet eine offene Mezzanine einen schönen Raum, um einen Leseeck oder Büro zu gestalten. Das Elternschlafzimmer profitiert von einem Ankleidezimmer und einem Balkon mit freiem Blick auf den See. Es gibt auch zwei weitere gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Ein separates Studio komplettiert diese Ebene, das einen Schlafbereich, eine Kochnische, einen Essbereich, separate Toiletten und einen eigenen Eingang von außen umfasst. Wasseranschlüsse sind bereits für die Installation eines Badezimmers vorgesehen. Der Keller beherbergt einen Weinkeller sowie einen Technikraum. Die Außenbereiche sind den Innenräumen würdig: ein vollständig abgeschlossener, landschaftlich gestalteter und bepflanzter Garten, ein beheizter Pool dank einer Wärmepumpe und eine Nebengebäude von etwa 12 m², die nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann, mit bereits vorhandenen Wasser- und Stromanschlüssen. Schließlich verfügt die Immobilie über ein motorisiertes Tor, eine Doppelgarage und mehrere Außenparkplätze. Diese Villa ist ideal für eine Familie, die nach einem ruhigen Lebensumfeld in der Nähe von Genf sucht, mit zusätzlichen Räumen, die es ermöglichen, Familie, Freunde oder sogar eine unabhängige Tätigkeit zu begrüßen.