7.5 Locali, 160 m², 3. piano

Maison Multi-appartement + Grange
À vendre : immeuble d'habitation avec potentiel de développement

Nous vous proposons un immeuble d'habitation comprenant actuellement deux appartements, ainsi que de généreux espaces annexes : caves, locaux techniques et carnotzet.

Ce bien inclut également une grange faisant office de rangement, avec un atelier, comprise dans le lot.

Le site offre un excellent potentiel de développement, avec la possibilité d'aménagements supplémentaires :

- Rez-inférieur : projet de logement de 2.5 pièces
- Grange : projet de logement de 3.5 pièces
Des études de faisabilité détaillées et chiffrées ont déjà été réalisées et peuvent être mises à votre disposition sur demande.





Typologies des appartements actuellement occupés

Rez-supérieur
Appartement de 3.5 pièces, récemment rénové, comprenant :

- Hall d'entrée
- Deux grandes chambres avec balcons privatifs, offrant une vue dégagée sur la plaine du Rhône
- Un salon-séjour ouvert sur la cuisine
- Une grande cuisine dinatoire avec accès direct à la terrasse
- Une belle terrasse d'environ 12 m²
- De vastes espaces verts extérieurs d'environ 700 m²



Étage
Appartement de 4.5 pièces bénéficiant actuellement d'un droit d'usufruit. Il se compose de :

- Une cuisine dinatoire
- Trois chambres
- Une salle d'eau
- Un séjour-salon
- Un espace extérieur privatif inclus dans le droit d'usufruit



L'usufruitier prend en charge les frais de chauffage (mazout) ainsi que les consommations d'électricité. Concernant l'eau, un arrangement à l'amiable est actuellement en vigueur.

Caractéristiques :
- Magnifique vue sur la plaine du Rhône et les Alpes suisses
- Deux logements de 3.5 et 4.5 pièces
- Grand potentiel de rénovation et de développement
- Grange attenante d'environ 78 m²
- Sous-sol avec buanderie, caves, local technique et carnotzet
- Partiellement rénové (fenêtres de l'ensemble de l'immeuble, électricité aux normes, sols du 3.5 pièces, etc.)
- Usufruit sur l'appartement de 4.5 pièces à l'étage
- Chauffage au mazout, cuves neuves situées dans un local séparé à l'extérieur de la bâtisse
- Beaux espaces extérieurs
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Nendaz
1996 Basse-Nendaz se situe dans le district de Conthey, dans le Canton du Valais. La population dans la commune politique de Nendaz a varié au cours des cinq dernières années de +1,7% en moyenne par an, s'élevant à 7 196 habitants (Etat le 31 déc. 2023). Le taux d'imposition est de 13,4% (canton: 12,8%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,0% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,3% (Etat le 1er juin 2024). Les prix immobiliers ont varié de +20,9% au cours des cinq dernières années (canton: +20,8%).

Pour de plus amples informations ou pour une visite sur place, je me tiens volontiers à votre disposition. N'hésitez pas à me contacter au voir coordonnées de contact , c'est avec plaisir que je vous renseignerai.



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