4.5 Locali, 134 m², pianterreno

**Wohnen**

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten wurde im Jahr 1979 erbaut. Die angebotene Eigentumswohnung mit zwei separaten Eingängen erstreckt sich über zwei Etagen – das Untergeschoss und das erste Obergeschoss– zudem bietet die Wohnung eine grosszügige Wohnfläche von rund 134 m².

Im hellen unteren Geschoss der Wohnung, direkt zugänglich über den unteren Eingang, befinden sich ein vielseitig einsetzbares, grosses Atelier (z.B. als Jugendzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Geschäftsraum mit eigenem Eingang und Briefkasten, Einliegerwohnung etc.), ein Schlafzimmer, eine Toilette sowie ein separates Bad mit Dusche. Über die interne Treppe gelangt man vom Schlafzimmer direkt in das obere Stockwerk. Dort stehen zwei weitere Zimmer, als Schlaf-, Ess- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, ebenso wie eine Küche sowie das helle und einladende Wohnzimmer mit offenem Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die geräumige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der zweite (obere) Eingang führt über einen Flur zu den Räumen des oberen Stockwerks.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Autoeinstellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage, ein anteilsmässig nutzbarer Garten sowie zwei Kellerräume.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden diverse Renovationen vorgenommen, wodurch ein moderner, angenehmer Wohnkomfort geboten ist.

Wurde Ihr Interesse geweckt?

Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

**Raumprogramm**

Untergeschoss

-Atelier

-WC

-Bad

-Zimmer 3

Obergeschoss (1. Etage)

-Zimmer 1

-Zimmer 2

-Küche & Essbereich

-Wohnzimmer

-Dusche & WC

**Reinach und Umgebung**

Die Vorortsgemeinde von Basel bezeichnet sich selbst mit seinen 19'000 Einwohnern als Agglomerationsgemeinde im Grünen mit grossen Naherholungsgebieten.

Mit einem breit gefächerten, leistungsfähigen Einkaufs- und Dienstleitungsangebot und einem neu gestalteten Dorfkern kann Reinach einiges bieten. Die moderne Infrastruktur, Schulen, grosszügige Sportanlagen und das Schwimmbad machen Reinach zu einem beliebten Wohnort.

Mit den gut ausgebauten Verkehrsverbindungen, mit direktem Anschluss an die Autobahn A18 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz mit Tram und Bus, können die Stadt Basel und die umliegenden Gemeinden in wenigen Fahrminuten bequem erreicht werden.

Die Gemeinde Reinach verfügt über einen attraktiven Steuerfuss von 54.5% (Stand 2024).

Reinach ist eine Gemeinde, in der man leben und arbeiten will.

**Interessiert?**

Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular und senden Ihnen die Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Im Anschluss zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

Wir freuen uns auf Sie!

BLKB – Was morgen zählt