2.5 Locali, 79 m²

Sie suchen eine ruhige und trotzdem zentral gelegene Wohnung? Wie wär's dann mit dieser komfortablen 2.5 Zimmer-Wohnung in Birsfelden? Die Nähe zu Basel und der gute Ausbaustandard machen sie zur perfekten Wohnung für Pendler.

**Objekt**
2.5 Zimmer-Wohnung im 5. Stock (Dachgeschoss) mit Lift, Wohnfläche 79 m², Nebenflächen 58 m², Baujahr 1993, komplett renoviert 2017, Waschmaschine in der Wohnung, separates Estrich- und Kellerabteil, eine Garagenbox inkl.

**Lage**
Das Wohnhaus mit acht Parteien liegt zentral an einer verkehrsberuhigten Quartierstrasse (30er-Zone) in Birsfelden. Erholung direkt vor der Haustür: Das „Birsköpfli" mit seiner grossen Wiese, Outdoor-Fitnessanlage und der Rheinpromenade ist nur drei Gehminuten entfernt. In nur 180 Metern erreichen Sie die belebte Hauptstrasse mit zahlreichen Restaurants, einem Fitness-Studio, Coiffeur, einer Bäckerei sowie weiteren Dienstleistungs- und Verkaufsgeschäften. Ebenfalls 180 Meter entfernt liegt die Tramhaltestelle „Bären" der Linie 3, die eine schnelle und regelmässige Verbindung nach Basel bietet. Der Autobahnanschluss Breite (A2) ist mit dem Auto in rund drei Minuten erreichbar.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare und Pendler, die modernen Wohnkomfort und einen kurzen Arbeitsweg verbinden möchten.

**Raumprogramm**
Nebengebäude
Sep. Einzelgarage 18.0 m²

Erdgeschoss
Kellerabteil 2.5 m²

Dachgeschoss (5. Stock)
Estrichabteil 15.3 m²
Entrée 16.0 m²
Dusche/WC 4.2 m²
Wohnen/Essen 32.4 m²
Zimmer 20.0 m²
Küche 6.8 m²
Terrasse 3.6 m²
Estrich (Höhe 50 - 110 cm) 19.2 m²

Die Wohnfläche misst ca. 79 m², die Nebenflächen weitere ca. 58 m²

**Ausbau und Zustand**
Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gut unterhaltenem Zustand. In den Jahren 2016 und 2017 wurde die Wohnung umfassend renoviert.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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