3.5 Locali, 2. piano

**AMETSBERG |** Per sofort oder nach Vereinbarung verkaufen wir an privilegierter Lage, eine hochwertig ausgebaute und moderne 3.5 Zi.-Wohnung im 2. Obergeschoss mit sonnigem Balkon (18.6m2) und fantastischer Weit- und Fernsicht in die Berge.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Keller (10.5m2) und zwei nebeneinander liegende Parkplätze in der Tiefgarage, welche bequem über den Personenlift erreichbar sind.

Die Wohnüberbauung liegt auf einer leichten Hügelkuppe des Ametsberges am südöstlichen Rande von Gossau, in einem ruhigen Wohnquartier.

Die Wohnung mit Südostausrichtung wird den ganzen Tag über besonnt.

**Gossau** ist ein begehrenswerter Wohnort mit einer umfassenden Infrastruktur, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diversen Restaurants, Schulen für alle Altersstufen und einem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot. Ob Sportbegeisterte oder Naturliebhaber, in Gossau kommen alle auf ihre Kosten - sei es bei einem Spaziergang im angrendzenden Naherholungsgebiet, im Freibad, in der Eishalle Wetzikon oder auf Bike-Touren im Zürcher Oberland.

Die Stadt Zürich erreichen Sie in nur 30 Minuten: mit den öffentlichen Verkehrsmitteln im Viertelstundentakt ab der nahe gelegenen Bushaltestelle Moos, mit dem Auto via Forchstrasse oder die Oberlandautobahn A15.

Die topmoderne **Überbauung** in gehobenem Standard umfasst vier elegante Mehrfamilienhäuser auf der Hügelkuppe des Ametsbergs. Das puristische Erscheinungsbild ist geprägt durch eine kubische Bauweise, akzentuiert durch grosse Fensterflächen, horizontale Betonbänder, zeitlose Faserzementplatten sowie Balkone und Terrassen. Die vier Baukörper stehen leicht gegeneinander abgedreht, was möglichst viel Privatsphäre und eine fliessende Landschaftsgestaltung erlaubt.

Energetisch übertrifft die Überbauung die gesetzlichen Anforderungen an den Minergie-Standard. Wärme wird mittels Erdsonden-Wärmepumpen erzeugt, und eine auf dem Dach jedes Wohnhauses positionierte Photovoltaikanlage speist zusätzlich Strom zum Eigenverbrauch (ZEV) ein.

Bei dieser Wohnüberbauung wurde auf eine hochwertige Landschaftsarchitektur geachtet. Zugunsten einer ausgedehnten Gartengestaltung wurde hierzu auf unschöne Zufahrten, Garagenanbauten sowie Parkierungsflächen zwischen den Baukörpern verzichtet. Somit liegt der Fokus ganz auf dem Garten, der zum Entspannen und Geniessen einlädt.

Die Tiefgarage wurde mit einer Infrastruktur mit dynamischem Lademanagement und Flachbandkabel (exkl. Ladestation) ausgestattet.

Jedes Haus verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage, einen allgemeinen Trockenraum mit einem Secomat (Raumluft-Wäschetrockner) und Wäscheleinen.

Die Annehmlichkeiten der **Wohnung** sind u.a. folgende:

* durchdachter und grosszügiger Grundriss
* raumhohe Fenster für optimale Aussicht und viel Tageslicht
* praktisches Reduit, worin sich auch der V-Zug Waschturm befindet
* Bad en Suite (in Schlafzimmer integriert)
* zwei Nasszellen (1x Bad/WC, 1x Dusche/WC), jeweils mit Spiegelschrank und Waschtischunterbau
* feiner 1mm Abrieb an Wänden, Glattputz an Decken
* grossformatige Feinsteinzeugplatten in ganzer Wohnung, Balkon ebenfalls Feinsteinzeugplatten
* zeitlose und elegante Optik
* Hebeschiebetüre vom Wohnbereich zum Balkon
* LED-Einbauspots in Korridor, Küche, Wohnbereich und Nasszellen, LED-Anbauleuchte auf Balkon
* Erdwärmesonden-Free-Cooling im Sommer für sanfte Raumkühlung/Klimatisierung
* windgeschützter Balkon mit ganztägiger Besonnung
* hochwertig ausgebaute, l-förmig konzipierte Küche mit Insel, viel Stauraum und Arbeitsfläche, BORA Flächeninduktionsherd, V-Zug Steamer, Naturstein-Arbeitsplatte, überall Auszugschubladen, Le Mans Auszug in der Ecke etc.
* dreitüriger Einbauschrank im Entrée/Gang
* Wohnungseingangstür beidseitig furniert, Eiche geölt
* Holz-/Metallfenster, Isolierverglasung mit 3-fach Wärmeschutzglas
* bei allen Fenstern elektrifizierte Rafflamellenstoren
* beim Balkon elektrifizierte Senkrechtmarkisen

Der Verkaufspreis für die Wohnung inkl. Kellerraum beträgt Fr. 1'090'000.-- zuzüglich 2 Tiefgaragenplätze total Fr. 80'000.--.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bitten wir Sie uns das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zuzusenden. Anschliessend erhalten Sie von uns eine detaillierte Verkaufsdokumentation als PDF per E-Mail zugestellt. Nach Studium der Unterlagen stehen wir Ihnen sehr gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.