4 Locali, 180 m², 1. piano

Lugano Zentrum - Elegantes Studio oder Büro mit einzigartigen historischen Details

**Lugano**. Prestiges Büro zur **Miete im Herzen der Stadt**

Mitten im pulsierenden Herzen von Lugano, in **zentraler und prestigeträchtiger Lage**, bieten wir zur Miete ein Büro mit großem Charme an, ideal für **professionelle Studien, Ärzte, Anwälte,** Repräsentanz und Beratung oder Unternehmen, die ein **raffiniertes und exklusives Image** wünschen.

Die Umgebung, die komplett renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet wurde, verbindet den Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort.

**Die Innenräume sind verfeinert durch:**

* Einen prächtigen **historischen Kamin aus Marmor**, ein authentisches Element der Epoche;
* **Vertäfelte Decken** aus Holz, die typisch für die klassische Architektur sind;
* , das Wärme und Eleganz verleiht;
* Raffinierte **ornamentale Details** an den Decken, die den Räumen eine Einzigartigkeit verleihen;
* Einen **Balkon**, der dem Ambiente Wert und Lebensqualität hinzufügt;
* **Klimaanlage**, für höchsten Komfort in jeder Jahreszeit.

**Zusammensetzung:**

* Eine moderne und funktionale Küche;
* Ein Gästebad;
* Ein zweites Bad mit Dusche.

**Hauptmerkmale:**

* Zentrale und sehr gut erschlossene Lage, nur wenige Schritte von der Piazza Riforma, Banken, öffentlichen Ämtern, Parkplätzen und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt;
* Ideal als **Repräsentanzbüro oder Prestige-Studio;**
* Exklusive Atmosphäre mit originalen architektonischen Elementen;
* Elegante und leicht personalisierbare Räume;
* Aufzug im Gebäude, für bequemen und einfachen Zugang.

Parkplätze in der Nähe in einem Parkhaus verfügbar.

Mietvertrag mit einer Laufzeit von 5 Jahren zu folgenden Bedingungen:

1. Jahr: CHF 5'500.-

2. Jahr: CHF 5'700.-

3. Jahr: CHF 5'900.-

4. Jahr: CHF 6'100.-

5. Jahr: CHF 6'300.- (über 6'500.-)

Monatliche Nebenkosten: 200.- CHF