8 Locali, 110 m²

Dieses gemütliche Zuhause verbindet rustikalen Charme mit dem besonderen Flair der Alpen. Zwei separate Wohnungen bieten Platz für Familie, Freunde oder Gäste.

* Verkauf als **Zweitwohnung**(Feriendomizil) **möglich**
* Verkauf an **Ausländer**(Nichtschweizer mit Wohnsitz im Ausland) **nicht möglich*

**Highlights der Liegenschaft bei der Riederalp**

* Ideal für Ruhesuchende
* Wochenend- und Ferienhaus in der Natur
* Vermietbare Einliegerwohnung
* Am sonnigen Südhang mit grandioser Aussicht auf Tal und Berge
* Die Nähe zur Aletsch Arena
* Nahe der Zwischenstation der Luftseilbahn Mörel-Riederalp
* Das Wander- und Skiparadies direkt vor der Haustüre
* Das ganze Jahr über eine Kantonsstrasse erreichbar
* In 10 Autominuten ab dem Talgrund in einer anderen Welt
* Kinderspielplatz oberhalb der Strasse
* Lebensmittelgeschäft neben dem Haus
* Zauberhafter Garten
* Spycher

**Lage und Erreichbarkeit**

Die Ortschaft Ried-Mörel ist auf der gut ausgebauten Strasse und mittels öffentlicher Verkehrsmittel ganzjährig erschlossen (Matterhorn Gotthard Bahn bis Mörel, ab Mörel Luftseilbahn nach Ried-Mörel in Richtung Riederalp). Ried-Mörel ist Teil der Gemeinde Riederalp.

Das charmante Walliserhaus mit Baujahr 1632 befindet sich im Orte genannt > auf 1'300 m ü. M., im Zentrum des Bergdorfs Ried-Mörel, an der Sonnenseite des Rhonetals. Die Liegenschaft steht am ganzjährig befahrbaren Schulhausweg neben dem Lebensmittelgeschäft und den öffentlichen Parkplätzen in Ried-Mörel. Zu Fuss ist das Haus ab der Mittelstation der Luftseilbahn in ca. 5 Minuten erreichbar.

**Beschrieb des Walliserhauses**

Dieses bezaubernde Haus aus dem 17. Jahrhundert wurde im Laufe der Jahre liebevoll instandgehalten. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und strahlt den Charme vergangener Zeiten aus.

Die gemütliche Erdgeschosswohnung verfügt auf ihrer Nettowohnfläche von 50 m2 über einen Korridor mit Garderobe. Von hier aus gelangt man in das im 70er-Jahre-Stil gehaltene Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo, dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Schlafbereich sowie in die grossräumige Küche mit einem Holzofen zum Heizen und einem separaten Holzofen zum Kochen und Backen. Ergänzt wird die rustikale Küche ausserdem durch einen Elektrobackofen mit Kochfeld und praktischen Einbauschränken. Zwei kleine Schlafzimmer bieten zusätzlichen Raum für die Familie oder Gäste.

Die Wohnung im 2. OG mit einer Nettowohnfläche von 52 m2 wurde 2017 erneuert und ist über die Aussentreppe von der Strassenseite her zugänglich. Über die Diele mit Garderobe gelangt man in zwei kleine Zimmer, wovon eines der Zimmer Zugang zum Balkon hat. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo, ebenfalls im 70er-Jahre-Stil gehalten, liegt neben dem gemütlichen Wohnzimmer mit offenem Schlafbereich. Die Küche, die wie die in der Erdgeschosswohnung mit einem Holzofen zum Heizen und einem separaten Holzofen zum Kochen und Backen ausgestattet ist, verfügt ebenfalls über einen Elektrobackofen mit Kochfeld.

In den letzten Jahren wurden die Böden in Küche, Fluren und Kinderzimmer mit Laminat versehen. Das Eltern- und Wohnzimmer verfügen noch über den originalen Parkett- bzw. Dielenboden. Das Badezimmer wurde 2017 mit PVC-Belägen neu gestaltet. Der Balkon auf der Westseite wurde mit einem neuen Geländer und Dielenboden versehen und lädt zum Entspannen ein.

Der im 2022 erneuerte Anbau auf der Nordwestseite dient als praktischer Abstellraum. Beide Wohnungen werden mit Holzöfen in der Küche und elektrischen Radiatoren beheizt. Die doppeltverglasten Fenster sind in einem gutem Zustand, das Eternitdach sollte in den kommenden Jahren erneuert werden. Im Jahr 2012 wurde eine neue Zuwasserleitung ab der Gemeindeleitung erstellt. Die Abwasserleitungen und die Elektroinstallationen wurden kürzlich modernisiert.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Sitzplatz bietet eine herrliche Aussicht auf die Walliser Bergwelt – perfekt zum Entspannen und Abschalten. Ein alter Walliser-Speicher neben dem Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt oder Abstellraum. Zudem gehört ein Stück > zur Parzelle.

Die beiden Keller dienen als Abstell- und Lagerraum. Im Keller auf der Nordseite ist die Waschküche abgetrennt eingebaut.

**Raumaufteilung**

**Untergeschoss**

* Landkeller
* Keller mit abgetrennter Waschküche
* Anbau mit diversen Abstellräumen

**Erdgeschoss**

* Korridor mit Garderobe
* Küche
* 2 kleine Zimmer
* Badezimmer: Badewanne / WC / Lavabo
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer

**Obergeschoss**

* Aussentreppe
* Korridor mit Garderobe
* Küche
* Zimmer
* Zimmer mit Zugang zum Balkon
* Badezimmer: Badewanne / WC / Lavabo
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer

**Walliser Speicher**

* 4 Abstellräume

* Sitzplatz mit Gartenanlage

Die jährlichen Nebenkosten wie Wasser, Abwasser, Strom, Versicherung, Kaminfeger, Tourismustaxen etc. belaufen sich auf ca. CHF 4'600.00.

**Verkaufspreis**: CHF 498'000.00 für das teilmöblierte Walliserhaus mit zwei Wohnungen, einem Speicher und Garten sowie einem Waldgrundstück von 790 m2.

**Verfügbarkeit**: Sofort oder nach Vereinbarung

**Allgemeines über Ried-Mörel**

Die Gemeinde Ried-Mörel lebte bis nach dem 2. Weltkrieg vor allem von der Berglandwirtschaft und Viehzucht, seit Einzug und Aufschwung der touristischen Region Aletsch Arena arbeitet die Bevölkerung primär im Dienstleistungsbereich und Tourismus. Ried-Mörel ist seit 2001 Teil des UNESCO Weltnaturerbe Jungfrau-Aletsch, ein Naturparadies. Die Aletschregion ist ein atemberaubendes Alpen-Naturerlebnis und Wanderparadies. Ried-Mörel bietet ein beeindruckendsten Panorama und viel Sonnenschein sowie eine einzigartige Fauna und Flora. Eine beachtliche Auswahl an Freizeiterlebnissen kann man in der Ferienregion Aletsch Arena während des ganzen Jahres entdecken. Neben alten, intakten Scheunen und Ställen wird das Ortsbild auch durch neuere Bauten geprägt.