40 Locali, 841 m², pianterreno
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 3'400'000
9435 Au
online da 3 settimane
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online da 3 settimane
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
40
Piano
pianterreno
Superficie abitabile
841 m²
Anno di costruzione
1973
Disponibilità
Data da convenire
Superficie del terreno
1'045 m²
Vecchio edificio
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 3'400'000
Standard di costruzione
Balcone/
Posto auto interno
Posto auto esterno
Descrizione
Teilsaniert & voller Möglichkeiten ? Rheintaler Wohnklassiker
Diese Mehrfamilienliegenschaft mit 10 Wohnungen auf vier Etagen überzeugt durch solide Mieterträge und eine attraktive Mietreserve. Das 1973 erbaute Wohnhaus bietet eine Nettowohnfläche von 841 m² auf einem 1?045 m² grossen Grundstück mit 434 m² gemeinschaftlicher Gartenfläche. Der Zustand ist teilsaniert ? einige Wohnungen wurden renoviert, andere befinden sich im Ursprungszustand und eröffnen Entwicklungsspielraum.
Die aktuelle Nettomiete beträgt CHF 112?620.? pro Jahr (CHF 9?385.? pro Monat), das Mietpotenzial liegt bei CHF 207?000.? jährlich (CHF 17?250.? pro Monat). Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit Radiatoren. Zur Liegenschaft gehören 10 Einzelgarage mit einem grossen Vorplatz.
Eine durchdachte Liegenschaft mit Bestandsmiete und klar identifizierbarem Potenzial ? ideal für langfristige Anleger mit Weitblick.
Auf einen Blick:
MIETPOTENZIAL, deutliches Delta zwischen IST- und SOLL-Miete
WOHNFLÄCHE, 841 m² auf vier Etagen
TEILSANIERT, renovierte und originale Einheiten gemischt
PARKMÖGLICHKEITEN, 10 Garagen mit grossem Vorplatz
GARTENFLÄCHE, 434 m² gemeinschaftliche Nutzung
HEIZSYSTEM, zentrale Ölheizung mit Radiatoren
RUHIGE LAGE, gut erschlossen und mieterstark
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen.
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Posizione e attrattiva
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Prezzo medio nella regione
CHF 300’000
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