5.5 Locali, 145 m²

An ruhiger, sonniger Lage am oberen Rand von Pfeffingen liegt diese charmante 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte - ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Bereits der einladende Vorplatz mit Gartenschopf und direktem Zugang zum Garten lässt erahnen, wie viel Herz in diesem Haus steckt.

Beim Betreten des Hauses öffnet sich ein grosszügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe - perfekt, um Gäste stilvoll zu empfangen. Auf dieser Etage befinden sich zusätzlich eine Gästetoilette und ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Garten mit Pool.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (eines davon mit Balkonzugang) und ein Badezimmer.

Das Untergeschoss beinhaltet einen grossen beheizten Hobbyraum mit Tageslicht, einen Vorratskeller mit Naturboden, einen Technikraum sowie eine Waschküche mit Badewanne.

Ein weiteres Highlight ist der Garten mit Pool: liebevoll gestaltet, grün und nicht einsehbar - ein kleines Paradies.

Das Haus wurde über die Jahre stets gut unterhalten und gepflegt. Eine Liste der Renovation/Investitionen liegt uns vor und ist in der Verkaufsdokumentation enthalten.

**Flächen:
**Erdgeschoss
Eingangsbereich: ca. 10.0 m2
Gästetoilette: ca. 2.0 m2
Küche: ca. 7.2 m2
Essbereich: ca. 15.70 m2
Wohnbereich: ca. 24.08 m2

Obergeschoss
Vorplatz: ca. 5.33 m2
Zimmer 1: ca. 10.25 m2
Zimmer 2: ca. 11.44 m2
Badezimmer: ca. 4.46 m2
Zimmer 3: ca. 22.76 m2
Balkon: ca. 6.76 m2

Untergeschoss
Hobbyraum (Zimmer 4): ca. 23.50 m2
Vorplatz: ca. 8.65 m2
Naturkeller: ca. 6.32 m2
Waschküche: ca. 10.72 m2
Vorratsraum: ca. 10.12 m2

Total Wohnfläche ca. 145.4 m2
Total Nettonutzfläche: ca. 179.3 m2

**Lage:**
Pfeffingen ist ein charmantes Dorf am Hang, mit herrlicher Aussicht über das >, bis hin nach Basel. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft und umgeben von weiten Feldern, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Nähe zur ?Klus? in Aesch sowie zur geschichtsträchtigen Burgruine Pfeffingen eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage ist Pfeffingen hervorragend erschlossen. Eine regelmässige Busverbindung - mit der Haltestelle weniger als 100 Meter entfernt - sorgt für eine bequeme Anbindung an Aesch und die umliegenden Gemeinden. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in nur rund 10 Minuten erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv: Pfeffingen verfügt über ein vollständiges schulisches Angebot vor Ort. Ergänzend dazu befinden sich mehrere Privatschulen im nahegelegenen Aesch. Auch der Autobahnzubringer ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort besonders für Pendler interessant macht.

Ein Haus, das nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Wohlfühlen bietet - ideal für alle, die das Besondere suchen.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.