6 Locali, 153 m², 1. piano

**Grosszügige 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung an ruhiger Lage in Kehrsatz**

Entdecken Sie diese praktische 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung an der Talstrasse 15 in Kehrsatz. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von über 152 m² bietet diese charmante Wohnung viel Platz für Familien und alle, die komfortables Wohnen schätzen.

Im 1. OG befindet sich der hauptsächliche Wohnteil mit einem grossen Wohn- und Esszimmer mit Kamin, einer modernen Küche, einem Balkon, drei geräumigen Schlafzimmer und einer Nasszelle mit Badewanne/WC. Im Eingang finden Sie ausserdem eine praktische eingebaute Garderobe. Der Balkon ist vom Wohnzimmer, wie auch von einem der drei Schlafzimmer zugänglich.

Im oberen Geschoss (DG) befinden sich zwei Einzelzimmer, die jeweils als Studio genutzt werden könnten. Beide sind mit einer kleinen Nasszelle mit Dusche und Toilette ausgestattet und haben jeweils einen grossen Balkon mit ca. 16 m² Fläche. Eines der Studios verfügt bereits über eine kleine Kochnische, das andere ist mit einem Lavabo im Zimmer versehen. Ebenfalls im Dachgeschoss sind zwei Estriche und ein Kriechestrich, welcher von beiden Zimmern zugänglich ist.

Für weiteren Abstellraum sorgt ein zusätzlicher Kellerraum mit Naturboden, welcher hinter der gemeinschaftlichen Waschküche zu finden ist. Im Untergeschoss befindet sich auch die Einstellhalle, in welcher Ihnen ein Platz zur Verfügung steht. Vor dem Eingang im EG gehört ein weiterer Aussenparkplatz zur Wohnung.

_Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:_

· **Maisonette-Charakter:** Verteilt über mehrere Ebenen für optimale Raumaufteilung

· **Drei Badezimmer:** Maximaler Komfort für die ganze Familie

· **Gemütliches Cheminée:** Für behagliche Abende und warme Atmosphäre

· **Drei Balkone:** Perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft

· **1 Garagenplatz und Parkplatz im Freien:** Unterstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge

· **Geschirrspüler:** Moderne Küchenausstattung für alltäglichen Komfort

· **Erhöhte Lage:** Ruhige Lage mit schöner Aussicht auf den Solrüttiwald und den Gurten

**Besonders familienfreundlich:** Die Wohnung ist sowohl kinder- als auch haustierfreundlich und bietet somit ideale Bedingungen für Familien mit Kindern und Vierbeinern. Die Aufteilung auf 2 Etagen eignet sich perfekt für ältere Kinder, die ein selbständiges Wohnen testen möchten.

**Ruhige und sonnige Lage:** Geniessen Sie die ruhige Atmosphäre in dieser verkehrsberuhigten Gegend. Im Sommer profitieren Sie von viel Sonnenschein, während die Lage gleichzeitig sehr ruhig ist.

**Infrastruktur:** Die Lage überzeugt auch durch ihre praktische Anbindung. Die Bushaltestelle Kehrsatz, Zimmerwaldstr./Talstrasse ist zu Fuss in 2 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Kehrsatz, wie auch der Coop sind nur 8 Gehminuten entfernt. Die verschiedenen Schulanlagen in Kehrsatz sind zu Fuss alle in 10-15 Minuten erreichbar.

Diese Maisonette-Wohnung vereint grosszügiges Wohnen mit praktischer Lage und bietet alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Ideal für Familien, die Ruhe und dennoch gute Anbindung schätzen.

Der Mietpreis inkl. Nebenkosten und Parkmöglichkeiten beläuft sich auf CHF 3'000 pro Monat (Nettomiete CHF 2'550, Garage und Autoeinstellplatz zu CHF 150, Akonto Nebenkosten CHF 150). Die Nebenkostenabrechnung wird jährlich gemacht.

Die Kaution beträgt CHF 6'000.