6.5 Locali, 2. piano

Große Wohnung mit Garten und Hobbyraum in Mendrisio, in einem Wohngebiet im charakteristischen Viertel der Cantine, einem historischen Gebiet, das den Charme der lokalen Traditionen bewahrt, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen der Innenstadt entfernt.

Sie liegt im **zweiten Stock** eines Wohnkomplexes mit **neuer Ausführung** und verfügt über einen **unabhängigen Eingang**. Die Innenräume sind auf **6.5 Zimmer** verteilt und bestehen aus einem Wohnbereich mit offener Küche, einem geräumigen Salon mit Zugang zur **Terrasse**, einem Studio, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, und einem Gästebad. Ein Flur führt zum Schlafbereich, in dem sich das Schlafzimmer mit Kleiderschrank und eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad befinden. Die Wohnung verfügt auch über einen **Hobbyraum**, der wie der Rest der Wohnung beheizt und ausgestattet ist, von dem aus man zum **privaten Gartenzimmer**, zum Technikraum/Waschraum und zum Keller gelangen kann.

**Die Materialien und Ausführungen sind von hoher Qualität**: Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, eine ausgestattete Küche mit Geräten der neuesten Generation, Parkettböden und Beläge aus Gres. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizungen, die an eine **autarke geothermische Anlage** angeschlossen sind.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. Es ist möglich, **2 Parkplätze** in der Tiefgarage für jeweils 35.000 CHF zu kaufen.

Diese Wohnung ist Teil der Residenz Vignoo, eines modernen Immobilienprojekts, das aus zwei Gebäuden besteht, die in Hanglage errichtet wurden und harmonisch in die natürliche Landschaft der vorherigen Terrassen integriert sind. Die beiden Gebäude sind durch einen Mittelteil mit Treppen und einem Serviceaufzug getrennt. Jedes Gebäude erstreckt sich über **6 Etagen**, die insgesamt **12 Wohnungen und 1 Büro** beherbergen.

Die Konstruktion befindet sich in einem Wohngebiet, das in Ruhe und **von Grün umgeben** ist. Dennoch kann man in wenigen Minuten das historische Zentrum der Stadt Mendrisio, die Schulen, die Universität, die Supermärkte, die Geschäfte und den Bahnhof erreichen. Die Gemeinde Mendrisio ist optimal mit Chiasso, Lugano und den nahegelegenen italienischen Städten Como und Varese verbunden.

MAße:

Wohnung: 184,50 m²

Terrassen: 12,50 m²

Garten: 41,20 m²

Keller: 15,50 m²

Waschraum: 7,20 m²

Verkaufsfläche: 199,41 m²

Ref.: VIG-PPP3

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