4.5 Locali, 144 m²

Ein Ort, der nach Ankommen duftet, wo Kinder barfuss durch den Garten tollen und der Blick weit über das Limmattal schweift willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In der beliebten Gemeinde Weiningen, leicht erhöht über dem Limmattal gelegen, wartet eine gepflegte und laufend unterhaltene Liegenschaft auf Menschen, die Wert auf Qualität, Platz und ein einzigartiges Wohngefühl legen. Das ruhige Quartier in der 30er-Zone ist ideal für Familien oder solche, die zu einer werden wollen.

Der grosszügige Wohnbereich mit Cheminée bildet das Herzstück und öffnet sich zum Garten hin. Der Garten mit gedecktem Sitzplatz ist eine wahre Oase, und zwar zu jeder Jahreszeit. Er ist pflegeleicht und bietet viel Platz für Spiel, Genuss und Entspannung. Im Innern überzeugt der Essbereich mit offener Küche.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Parkettböden, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die grosse Terrasse in südwestlicher Ausrichtung bietet eine wunderbare Weitsicht über das Limmattal und viel Privatsphäre. Sonnenstunden vom Morgen bis in den Abend sind Ihnen damit sicher.

Das Untergeschoss wird Sie mit seinem beheizten Hobbyraum begeistern, ob Sie hier Büro, Fitnessraum oder gar ein Homecinema einrichten, steht Ihnen natürlich absolut frei. Eine zusätzliche Nasszelle mit Dusche und WC, ein geräumiger Keller mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat sowie ein Technikraum komplettieren das Platzangebot. Auch ein Estrich und ein grosszügiger Aussenschopf stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Technisch überzeugt die Liegenschaft mit einer neuen Wärmepumpen-Heizung und einem neuem Boiler (2025), neue Elektroverteilung, elektrischen Storen, Fliegengittern und 3-facher Isolier-Verglasung. Ein Aussenparkplatz direkt vor dem Haus ist inklusive, zwei Einstellplätze in der Tiefgarage können für je CHF 40'000. zusätzlich erworben werden.

Das erwartet Sie ausserdem:

- Ruhige Lage mit Weitsicht
- 30er-Zone im Quartier
- Wohnzimmer mit Cheminée
- Grosse offene Küche mit anschliessendem Esszimmer
- 3 Schlafzimmer mit Parkettböden
- Nasszelle mit Badewanne
- Separates WC
- Nasszelle mit Dusche und WC
- Gedeckter Gartensitzplatz
- Pflegeleichter Garten
- Grosse Terrasse im Obergeschoss mit Weitsicht
- Elektrische Storen
- 3-fache Verglasung
- Fliegengitter
- Neue Heizung und neuer Boiler (2025)
- Einbaugarderobe
- Grosser Aussenschopf
- Estrich
- Waschmaschine, Tumbler und Secomat im Keller
- Grosser beheizter Hobbyraum
- Keller
- Technikraum
- Aussenparkplatz inklusive
- 2 Einstellplätze in der Tiefgarage à je CHF 40000.- zu erwerben


Nutzen Sie die Gelegenheit und rufen Sie uns an, um sich selbst davon zu überzeugen!

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und benötigen eine Bewertung?
Als zertifiziertes Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer SMK garantieren wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung und eine kostenlose Erstberatung für die Vermarktung Ihrer Liegenschaft.

Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch