4.5 Locali, 150 m²

Cet exceptionnel attique de 4.5pces d'environ 180m2 pondérés est sis dans un immeuble composé de seulement 9 lots. Construit en 1979, il jouit d'une surface habitable de ~150m2, d'une terrasse panoramique à 360° d'environ 90m2 et d'une place de parc intérieure (en sus).

Le bien offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et autres commodités. Il est situé dans un quartier calme et recherché de Lausanne, à quelques pas du CHUV.

Une vaste et lumineuse pièce à vivre d'environ 70m2 avec vue panoramique sur le lac comprend un séjour, un espace salle à manger et une cuisine ouverte. La terrasse panoramique, accessible par toutes les pièces principales du bien, offre une vue époustouflante sur le Léman, la cathédrale de Lausanne et les Alpes. Elle jouit d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et offre plusieurs espaces pour accueillir tables, chaises ou coin lounge.

L'appartement comprend deux vastes chambres à coucher disposant chacune d'une spacieuse salle d'eau privative (avec WC, baignoire et/ou douche) et d'un accès au balcon/terrasse. Une pièce supplémentaire avec armoires murales peut servir de dressing, de bureau ou de bibliothèque.

L'ascenseur de l'immeuble permet d'accéder directement à l'attique. Une cage d'escaliers est également à disposition des propriétaires. Un hall d'entrée, un WC visiteurs et un espace avec puits de lumière et armoires murales complètent la disposition de ce bien.

Une place de parc intérieure au prix de CHF 50'000.- (en sus du prix de vente), porte ainsi le total à CHF 2'095'000.-. De nombreuses places de parc publiques se trouvent aux abords de l'immeuble.

Une cave est à disposition des propriétaires. Un local à vélos et une buanderie commune sont également accessibles aux membres de la PPE.

À deux pas de l'hyper centre, la résidence se situe à proximité immédiate de plusieurs arrêts de métro (Ours et CHUV - ligne M1) et de bus (Béthusy, Allières/CHUV, Ours - lignes n°6 et 84) permettant d'accéder facilement aux différents quartiers de Lausanne et à leurs points d'intérêt (gare CFF à 6 minutes). Les écoles, crèches et restaurants se trouvent à moins de 500m. L'autoroute est accessible en 5 minutes.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Toiture plate
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Volets déroulants
+ Chauffage : Chauffage à distance (CAD) avec distribution au sol

DISTRIBUTION
Attique
+ Hall d'entrée avec accès direct via ascenseur
+ Séjour/Salle à manger avec accès terrasse
+ Cuisine ouverte avec bar et accès terrasse
+ Chambre 1 avec salle de douche/bains, WC et accès terrasse
+ Chambre 2 avec salle de bains et accès terrasse
+ Bureau/dressing
+ WC visiteurs
+ Espace supplémentaire avec puit de lumière
+ Terrasse panoramique 360° de ~90m2

DIVERS
+ 1 place de parc intérieure
+ 1 cave
+ Buanderie commune
+ Local à vélos

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Charges PPE : Entre CHF ~1'150.- et ~1'200.-/mois (y compris attribution au fonds de rénovation)
+ Fonds de rénovation : CHF ~264'258.- au 31.12.2024

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