7 Locali, 180 m²

Vendesi casa ticinese completamente ristrutturata nel 1996, situata in città vecchia a Locarno. L'immobile si sviluppa su due piani, più un piano mansardato e una cantina. L'aspetto esterno è stato conservato, mantenendo il caratteristico ballatoio in pietra che si affaccia sul cortile interno. Posizione La proprietà si trova a poche centinaia di metri da Piazza Sant Antonio e da Piazza Grande, a soli 50 metri dalla fermata del Bus "linea 3", in una zona molto tranquilla e centrale. Si affaccia su un cortile interno e dispone di un piccolo ma intimo giardino. Non è adiacente ad altre case, garantendo quindi luce e sole da tutti i lati. Distribuzione degli spazi Unità principale - disposta su piano terra e primo piano per un totale di 5 locarli Unità secondaria - situata nel piano mansardato, composta da 2 locali con accesso indipendente Dettagli interni Al piano terra si trova un ampio atrio d'ingresso. A sinistra, una saletta con camino e un bagno. A destra, una zona hobby-lavanderia e un locale tecnico con ripostiglio. Una scala interna conduce al primo piano. Al primo piano si trovano una camera da letto, un soggiorno e un bagno con doccia oltre alla cucina. Tutti i locali sono molto luminosi e dotati di finestre. Le porte-finestre si affacciano sul ballatoio che si estende fino al giardino pavimentato, con aiuola fiorita e tettoia. Il piano mansardato è raggiungibile tramite scala esterna e comprende 2 locali con servizi: bagno con doccia, cucinino e ripostiglio. I locali sono ben illuminati da lucernari e finestre laterali. La cantina è stata riattata a grotto rustico con pavimento piastrellato, pareti in muro grezzo e soffitto a volta. Caratteristiche tecniche e confort abitativo Riscaldamento a pavimento a circolazione d'acqua, alimentato elettricamente. Costruzione solida, materiali resistenti e ottimo isolamento per garantire un elevato comfort abitativo Particella n. 424 del RFD Locarno Superfice abitabile 180 m2 Cubatura 770 m3 Soluzione ideale per chi cerca una residenza del carattere storico, con comfort moderni e spazi versatili.



LOCARNO

Famosa nella confederazione, la Piazza Grande di Locarno è il cuore della città, con i suoi portici armoniosi in stile lombardo che si susseguono per 700 metri e ospitano numerosi commerci e ristoranti. Antichi palazzi si affacciano su questo salotto cittadino, che si anima in modo particolare d'estate, in occasione della rassegna musicale Moon & Stars e del Festival Internazionale del Film. La Piazza Grande è il punto di partenza per visitare i luoghi più significativi del centro storico, come il Castello Visconteo, le numerose chiese della Città Vecchia, il lungolago e l'importante chiesa di San Vittore a Muralto.

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Zu verkaufen: vollständig renoviertes Tessinerhaus (1996) in der Altstadt von Locarno

Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Etagen, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller. Die Fassade wurde erhalten, mit dem charakteristischen Steingang, der sich zum Innenhof öffnet.

Lage
Die Immobilie befindet sich nur wenige hundert Meter von der Piazza Sant'Antonio und der Piazza Grande entfernt, nur 50 Meter von der Bushaltestelle der "Linie 3" - in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Gegend. Sie liegt an einem Innenhof und verfügt über einen kleinen, aber intimen Garten. Da das Haus freistehend ist, bietet es auf allen Seiten Licht und Sonneneinstrahlung.

Raumaufteilung
Haupteinheit - Erdgeschoss und erster Stock, insgesamt 5 Zimmer
Zweitwohnung - im Dachgeschoss, mit separatem Zugang, 2 Zimmer

Innenausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich. Links davon ein kleines Zimmer mit Kamin und ein Badezimmer. Rechts ein Hobby-/Waschraum sowie ein Technikraum mit Abstellfläche. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie die Küche. Alle Räume sind sehr hell und verfügen über Fenster. Die Fenstertüren führen auf den Steingang, der bis zum gepflasterten Garten mit Blumenbeet und Überdachung reicht.
Das Dachgeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar und besteht aus zwei Zimmern mit Service: Badezimmer mit Dusche, Kochnische und Abstellraum. Die Räume sind durch Dachfenster und seitliche Fenster gut belichtet.

Keller
Der Keller wurde zu einem rustikalen Grotto umgebaut, mit gefliestem Boden, groben Natursteinwänden und Tonnengewölbe.

Technische Merkmale und Wohnkomfort

Elektrisch betriebenes Wasserzirkulationssystem mit Fußbodenheizung

Solide Bauweise mit widerstandsfähigen Materialien und ausgezeichneter Isolierung für hohen Wohnkomfort

Parzelle Nr. 424 im Grundbuch von Locarno

Wohnfläche: 180 m²

Volumen: 770 m³

Ideale Lösung für alle, die ein historisches Zuhause mit modernem Komfort und vielseitigem Raumangebot suchen.



LOCARNO

Nur ein paar Kurven entfernt, die Piazza Grande von Locarno ist das Herzstück der Stadt, mit seinen harmonischen Laubengängen im lombardischen Stil, die sich über 700 m hinziehen und unter denen man zahlreiche Geschäfte und Restaurants findet. Der Platz ist der Salon der Stadt und ist von antiken Gebäuden gesäumt. Speziell im Sommer ist er besonders belebt, wenn Moon & Stars und das Internationale Filmfestival stattfinden. Piazza Grande ist der Ausgangspunkt, um die nennenswertesten Sehenswürdigkeiten im historischen Zentrum zu besichtigen, wie das Castello Visconteo, die vielen Kirchen in der Altstadt, die Seepromenade und die bedeutende Kirche San Vittore in Muralto.