84 m²

**Einzigartiges Ladenlokal in historischer Lage – Altstadtflair trifft modernes Design**

Mitten im Herzen der Konstanzer Altstadt, nur wenige Schritte vom bekannten „Schnetztor" entfernt, erwartet Sie dieses stilvoll gestaltete Ladenlokal. In einem meisterhaft umgebauten Altbau verbindet der Architekt auf beeindruckende Weise das historische Mauerwerk mit zeitgemäßen Designelementen – eine inspirierende Kulisse für Ihre kreativen Geschäftsideen.

**Lage – Authentisch. Zentral. Im Trend.**

Die Neugasse gehört zu den charmantesten Straßen der Konstanzer Altstadt und hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp entwickelt. Als attraktive 1B-Lage profitiert sie von der unmittelbaren Nähe zu den hochfrequentierten Einkaufsstraßen Hussenstraße und Rosgartenstraße (1A-Lagen), mit denen sie direkt verbunden ist.

Dank einer Vielzahl individueller Geschäfte, gemütlicher Cafés und Restaurants hat sich die Neugasse zu einem lebendigen Hotspot entwickelt. Ein Parkhaus in direkter Umgebung sorgt für optimale Erreichbarkeit – ideal für Kundschaft und Betreiber gleichermaßen. Hier finden kreative und individuelle Konzepte den perfekten Rahmen – eingebettet in das historische Flair der Konstanzer Altstadt.

**Ausstattung – Stil trifft Substanz**

Die Verkaufsfläche erstreckt sich über ca. 84 m² und überzeugt durch ihre besondere Atmosphäre:

* **Bestandsfläche:** ca. 53 m² mit beeindruckenden Raumhöhen zwischen 2,19 m und 2,77 m. Natursteinwände und rustikaler Putz verleihen dem Raum einen unverwechselbaren Charakter.
* **Neubau-Anbau:** ca. 31 m² mit großen Fenstern, moderner Raumgestaltung und einer lichten Höhe von ca. 2,77 m.

**Highlights im Überblick:**

* Zwei großzügige Schaufenster zur belebten Fußgängerzone – optimale Sichtbarkeit
* Stilvoller Materialmix aus Sichtbeton, Naturstein, Holzbalken und verputztem Mauerwerk
* Fußbodenheizung im gesamten Verkaufsraum
* Hochwertiger, geschliffener Estrichboden – pflegeleicht und belastbar
* Separate Toilette mit zusätzlichem Abstellraum

**Sonstiges – Geschichte trifft Gegenwart**

Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem Jahr 1750 und wurde im Jahr 2016 mit viel Fingerspitzengefühl kernsaniert – inklusive aller Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung). Der Zustand ist entsprechend hervorragend.

**Wichtige Hinweise:**

* Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich
* Monatliches Hausgeld inkl. Rücklage: ca. 310 EUR
* Mietertrag: 2400€/Monat