4.5 Locali, 120 m²

Das charmante Einfamilienhaus liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft von Wienacht-Tobel. Auf vier Geschossen bietet es mit zusätzlicher Terrasse und Garten viel Raum zur Entfaltung und zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums.

**Lage**

Das EFH befindet sich in Wienacht-Tobel umgeben von Bauernhöfen, Landwirtschaftsflächen und viel Natur mit bestem Ausblick über den Bodensee. Der Ort ist etwas abgelegen und verspricht dadurch viel Ruhe und Erholung. Schulen und Einkauf sind entweder in Rorschacherberg oder ansonsten in der dazugehörigen Gemeinde Lutzenberg vorhanden. Einzig im Ort vorhanden ist ein Bahnhof, der die Strecke Heiden-Rorschach verbindet. Wer bewusst nach einem naturnahen Ort sucht und das Landleben zu schätzen weiss, ist hier genau richtig.

**Erdgeschoss**

Im Erdgeschoss befinden sich die grosse Küche, die mit gängigen Geräten ausgestattet ist (Kochherd, Backofen, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach und Geschirrspüler) und viel Stauraum sowie Arbeitsfläche bietet. Speziell hier ist der schöne Specksteinofen, der an kalten Wintertagen für eine behagliche Wärme in der Küche sowie in dem direkt anliegenden Wohnzimmer bietet. Zudem ist via Küche auch die Terrasse vor dem Haus sowie auf der anderen Seite der Strasse der eigene Garten mit einer weiteren Terrasse erreichbar. Der Garten lädt dazu ein, schöne Sommertage an der frischen Luft zu verbringen und verfügt über genug Platz für ein Hoch- oder Blumenbeet sowie um sich ein kleines Kräuterparadies zu schaffen.

**Obergeschoss**

Im Treppenhaus zum Obergeschoss ist ein Gäste-WC anzutreffen. Danach folgt das grosse Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppellavabo und WC. Zudem sind hier die ersten beiden Zimmer vorhanden, die sich optimal als Büro oder Schlafzimmer eignen.

**Dachgeschoss**

Das Dachgeschoss strahlt einen liebevollen und rustikalen Charme aus. Hier sind zwei weitere Zimmer vorhanden sowie zusätzlicher Stauraum unter dem Dach. Ein schöner Schwedenofen unterstreicht das angenehme Wohngefühl.

**Untergeschoss**

Im Untergeschoss sorgt der Gewölbekeller für das gewisse Etwas. Zudem ist hier die eigene Werkstatt anzutreffen, die sich bestens eignet für Handwerker, als Atelier oder für Selbständige. Die Doppelgarage befindet sich unterhalb des Gartenanteils auf der gegenüberliegenden Seite der Strasse.

_Hinweis: Der dargestellte Grundriss wurde nachgezeichnet und dient nur zur Veranschaulichung. Er ist nicht massstabsgetreu._