1.5 Locali, 25 m², 1. piano

**Lage:** Lengnau BE ist im Grünen gelegen und trotzdem sowohl mit öffentlichen als auch individuellen Verkehrsmitteln bestens erschlossen. Die Autobahnauffahrt A5 Büren a Aare/Meinisberg/Lengnau ist in Minuten zu erreichen, auch der Bahnhof ist in Fussdistanz praktisch vor der Haustüre. Einkaufen ist quasi über die Strasse möglich.

**Lokalität:** Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt einem interessanten Mix aus Wohnen und Gewerbe.

**Ausstattung:**Das kleine aber feine Studio im 1. Stock sucht sucht einen Anschlussmieter. Das Studio hat ein Zimmer mit Küche, Bad/Dusche und Entrée. Der südseitige Wintergarten bietet Stauraum und liefert viel Licht. Die praktische Küche bietet alles was es braucht inkl. Abwaschmaschine. Die nutzbare Fläche beträgt 28m2, davon sind 17m2 Wohnzimmer mit Küche, 4m2 Entrée, 4m2 Bad und 3m2 Wintergarten.

Im UG hat es eine gemeinsame Waschküche. mit Waschmaschine und Tumbler. Die Liegenschaft ist vom UG bis ins 2. OG mit einem Lift erschlossen.

Die installierte Wärmepumpe für die Bodenheizung und Warmwasser, wie auch die neue Solaranlage mit ZEV (direkter Verbauch des Stroms vom Dach) ermöglicht auch in Zukunft bezahlbare und stabile Nebenkosten. Ein Parkplatz ist für 60.- verfügbar.

Eine langjährige Mieterschaft ist erwünscht. Eine Übernahme ist nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich.