3.5 Locali, 3. piano

Willkommen in dieser exklusiven Attikawohnung, die unter anderem durch ihren grosszügigen Wintergarten mit praktischem Reduit besticht.

Die lichtdurchflutete Wohnung bietet nicht nur eine durchdachte Grundrissgestaltung, sondern auch eine weitläufige Wohnfläche, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die hochwertigen Materialien, wie der Eichenparkett und die von einem Künstler gestalteten Wandbeläge aus gesundheitsfreundlichem Lehm und Terra Steinen, verleihen der Wohnung einen modernen und stilvollen Charakter. Die offene Küche ist mit modernen Küchengeräten ausgestattet und bietet reichlich Arbeitsfläche für Ihre kulinarischen Abenteuer.

Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einer praktischen Ankleide und einem grossen Bad en Suite, das keine Wünsche offenlässt und viel Privatsphäre bietet. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung perfekt für Gäste oder die Familie. Für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgen die eigene Waschmaschine sowie ein Reduit in der Wohnung. 

Die grosse Terrassenfläche, die sich über drei Wohnseiten erstreckt, lädt zum Entspannen im Freien ein. Die umweltfreundliche Erdsonde und die angenehme Fussbodenheizung garantieren wohlige Wärme in der Winterzeit. Ein besonderes Highlight ist die Wohnungseigene PV-Anlage auf dem Dach, die zur Nachhaltigkeit beiträgt und für tiefe Nebenkosten sorgt. Das 2013 erstellte Mehrfamilienhaus ist nach Minergie Standard (kontrollierte Raumlüftung) gebaut, wodurch Sie stets ein angenehmes Raumklima geniessen.

Zur Wohnung können zwei Garagenplätze à je CHF 30'000.- dazu erworben werden. Hinzu kommt ein grosser Aussenparkplatz für CHF 15'000.-

Abgerundet wird das Angebot durch eine voll ausgebaute Praxis (oder Büro für Home-Office) mit eigenem WC im Erdgeschoss ideal für Selbstständige oder als zusätzliche Einnahmequelle. Diese Räumlichkeiten gehören für CHF 35'000.- zur Wohnung.

Das Ganze wird somit als äusserst attraktives Gesamtpaket für den Preis von CHF 1'130'000.- verkauft. Haben Sie Interesse und möchten ausführlichere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Attikawohnung befindet sich an einer begehrten Lage in einem ruhigen Einfamilienhausquartier in Flawil. Der Standort bietet eine hervorragende Erreichbarkeit zu den benachbarten Städten St. Gallen, Appenzell und Wil sowie eine optimale Anbindung an den ÖV. Der SBB-Bahnhof ist bequem zu Fuss erreichbar und das Postautonetz gewährleistet mühelose Mobilität innerhalb der Gemeinde.

Die Umgebung bietet eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop und Denner in unmittelbarer Nähe. Zudem finden Sie hervorragende Bäckereien und Metzger. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Primar- und Oberstufenzentrum sind in wenigen Minuten zu erreichen, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Ein Highlight ist das naheliegende Naturschutzgebiet Girenmoos, das zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Hier können Sie die Ruhe der Natur geniessen und gleichzeitig in der Nähe zentraler Einrichtungen wohnen.

Die Fichtenstrasse ist eine Sackgasse, wodurch kein Durchgangsverkehr herrscht. Dies fördert die Ruhe und Sicherheit in der Nachbarschaft und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zusammengefasst eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Anbindung an das Verkehrsnetz sowie umfassenden Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.