7 Locali, 921 m²

Situata in einer ruhigen und teilweise panoramischen Lage in der renommierten Ortschaft Orselina, bietet diese einzigartige Immobilie eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die in einer natürlichen und friedlichen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen der Stadt Locarno verzichten zu müssen. Die Immobilie besteht aus einem typischen Tessiner Haus mit Möglichkeit einer zweiten Wohnsitz und einem angrenzenden Baugrund, der zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten und Individualisierungsoptionen bietet.

Das in den 50er Jahren erbaute Haus bewahrt seinen authentischen Charme und den typischen Charakter der lokalen Wohnhäuser und ist in zwei separate Wohnungen unterteilt, die charmante Räume und Renovierungspotenzial bieten. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung, die ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Schlafzimmer umfasst, sowie einen Außenbereich mit Granittisch und Pergola. Im ersten Stock befindet sich die Hauptwohnung, eine 4,5-Zimmer-Wohnung, die durch eine praktische Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche und einem kompletten Badezimmer gekennzeichnet ist. Der obere Stock bietet einen privaten Balkon, der auf eine atemberaubende Landschaft hinausgeht, ideal, um den Panoramablick und das milde Klima der Region zu genießen. Darüber hinaus sind die umliegenden Außenbereiche ideal, um eine Außenrelaxzone oder einen individualisierten Garten zu schaffen.

Neben dem Haus bietet der Baugrund (separate Parzelle, aber als Gesamtpaket zu verkaufen) von 618 m² eine außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeit. Seine Lage in einer semi-intensiven Wohnzone bietet die Möglichkeit, ein größeres Projekt zu realisieren und die atemberaubende Panoramavista, die sich über die umliegende Landschaft erstreckt, zu nutzen. Diese Fläche ist perfekt für diejenigen, die ihre Wohnung erweitern oder in einem immer gefragteren Gebiet investieren möchten.

Die Immobilie wird durch zwei externe Parkplätze vervollständigt, die Komfort und Praktikabilität bieten. Das gesamte Gebiet ist von Grün und Ruhe umgeben, nur wenige Minuten von den wichtigsten Verbindungen und touristischen Attraktionen von Locarno entfernt, was es ideal für diejenigen macht, die eine exklusive Wohnung suchen, aber gleichzeitig nahe am Stadtzentrum leben möchten.

Mit seinem großen Potenzial und der privilegierten Lage bietet dieses Haus eine unverpassbare Gelegenheit für diejenigen, die in einem der gefragtesten Gebiete des Tessins investieren möchten, indem sie den Charme der Tradition mit den Möglichkeiten eines Baugrundes kombinieren.

**Merkmale**:

* Typisches Tessiner Haus mit 2 Wohnungen
* Großer Baugrund
* IS= 0,7% IO= 70%
* Max. Traufhöhe= 9,50
* Max. Flachdachhöhe= 10
* 2 externe Parkplätze inklusive
* Bestehendes Haus mit Möglichkeit einer zweiten Wohnsitz
* Außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis