18 Locali, 820 m²

Stabilität, Substanz und Zukunft ? eine Kapitalanlage mit klarer Perspektive.
Diese moderne Wohnliegenschaft vereint Neubauqualität, energieeffizienten Betrieb und stabile Mieterträge in einem durchdachten Konzept. Errichtet im Jahr 2019 nach Minergie-Standard (GEAK A) auf einem Grundstück von ca. 1?240 m², präsentiert sich das Gebäudeensemble in zeitgemässer Architektur und gepflegtem Zustand.

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und generiert Nettojahreseinnahmen von insgesamt CHF 189?700.? pro Jahr, aufgeteilt wie folgt:

CHF 178?500.? p.a. aus den vermieteten Wohneinheiten

CHF 8?400.? p.a. aus 7 Tiefgaragenplätzen

CHF 2?800.? p.a. aus 3 Aussenparkplätzen

CHF 11?200.? p.a. Ertrag aus der Photovoltaikanlage (fiktiver Ertrag, planbar und vertraglich gesichert)

Das ergibt einen stabilen Cashflow ohne Leerstand und eine Bruttorendite von rund 4.08 %.

Die energieeffiziente Gebäudetechnik überzeugt mit einer zentralen Wärmepumpe mit Erdsonden, kontrollierter Wohnraumlüftung, Bodenheizung mit Sommerkühlung sowie moderner Photovoltaik-Anlage für zusätzlichen, planbaren Energieertrag.

Auf einen Blick:

Hochwertige Bodenbeläge in Echtholzoptik
Natursteinabdeckungen in den Küchen
Raumhohe Türen, moderne Kochfelder mit integriertem Abluftsystem
Wassersystem für stilles und sprudelndes Trinkwasser
Badezimmer mit Wanne, Dusche und separatem WC
Glasfaseranschluss in allen Einheiten
Lift für bis zu 8 Personen
Gepflegte Aussenbereiche mit Grünflächen, Sitzplätzen und Kinderspielbereich

Zur Liegenschaft gehören insgesamt 10 Parkplätze (7 in der Tiefgarage, 3 im Aussenbereich), welche ebenfalls vollständig vermietet sind.
Diese Anlageimmobilie eignet sich hervorragend für Buy-and-Hold-Investoren, Privatanleger oder institutionelle Käufer, die auf langfristige Erträge, niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlicher Informationen zu und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen.

WENET AG ? Immobilien der KI Group AG since 1974.