14 Locali, 540 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 4'400'000
8200 Schaffhausen
online da 2 settimane
Calcolate a quanto ammontano le imposte in questo comune.
Al calcolatore di imposteDati principali
online da 2 settimane
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
14
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
540 m²
Anno di costruzione
1935
Disponibilità
Data da convenire
Superficie del terreno
1'050 m²
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 4'400'000
Standard di costruzione
Balcone/
Posto auto esterno
Descrizione
Anlageimmobilie mit Erweiterungsmöglichkeit im Herzen von Schaffhausen
Diese Liegenschaft vereint stabile Erträge mit der Option auf zukünftige Erweiterung. Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus umfasst mehrere Wohnungen (2.5?4.5 Zimmer) und eine gut etablierte Gewerbefläche im Erdgeschoss auf einer Grundstücksfläche von 1?050 m² in zentraler Lage nahe Weinfelden. Der Bestand erzielt eine Nettojahresmiete von CHF 96?800.?, aufgeteilt in Wohn-, Gewerbe-, Nebenraum- und Parkplatzmieten. Die Bruttorendite im aktuellen Zustand beträgt ca. 2.2 %, wobei das Objekt laufend unterhalten wurde und mittelfristig Sanierungspotenzial im Wohnbereich bietet.
Das wirtschaftlich interessante Potenzial liegt in der Möglichkeit einer baulichen Erweiterung auf derselben Parzelle, z. B. durch Aufstockung oder einen rückwärtigen Anbau.
Auf einen Blick:
6?8 zusätzliche Wohneinheiten (2.5 bis 4.5 Zimmer) möglich
1 integrierte Gewerbefläche im Erdgeschoss
Zusätzliche Parkmöglichkeiten: bis zu 10 Tiefgaragen- oder Aussenplätze
Max. zusätzliche BGF: ca. 1?000 m²
Bestehende Wohnfläche: ca. 540 m²
Kubatur Bestand: ca. 3?800 m³
Grundstücksfläche: 1?050 m²
Die baurechtliche Ausgangslage (zentrale Mischzone) erlaubt eine moderate Verdichtung, wodurch dieses Objekt ideal ist für Projektentwickler, Bestandshalter oder Investoren, die heute sichere Mieteinnahmen schätzen und morgen den Mehrwert ausbauen möchten.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlicher Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen.
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Posizione e attrattiva
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Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 300’000
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