54 Locali, 1250 m²

Solide Erträge, klare Strukturen ? und Raum für Entwicklung
Dieses Anlageobjekt vereint eine hohe Vermietungsstabilität mit weiterem Aufwertungspotenzial. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1964 erstellt, ist vollunterkellert und verfügt über 3 Vollgeschosse. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 1?250 m², aufgeteilt auf 18 gut geschnittene 2.5- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen. Der aktuelle Vermietungsstand liegt bei 100 %, was einer Jahresnettomiete von CHF 268?500.? entspricht ? mit Spielraum für Mietanpassungen und Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungen. Die Bruttorendite beträgt ca. 4.4 %, basierend auf dem Verkaufspreis von CHF 6.1 Mio.

Technisch ist die Liegenschaft zeitgemäss ausgestattet: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zusätzlichen Stromertrag generiert. Zum Objekt gehören 8 Garagenboxen und 12 Aussenparkplätze, welche separat vermietet werden. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Investoren die Möglichkeit, durch Innenausbau und Mietoptimierungen weiteres Potenzial zu erschliessen.

Auf einen Blick:
Attraktive Bruttorendite: ca. 4.4 % bei CHF 268?500.? Jahresnettomiete
18 Wohneinheiten: durchdachter Wohnungsmix (2.5?4.5 Zimmer)
Gepflegter Zustand: mit Entwicklungspotenzial durch Sanierungen und Mietanpassungen
Vollvermietet: stabile Mieterstruktur und tiefer Fluktuationsgrad
Moderne Wärmepumpe & Photovoltaikanlage: zukunftssichere Haustechnik bereits vorhanden
20 vermietbare Parkplätze: 8 Garagenboxen und 12 Aussenstellplätze
Rund 1?250 m² Wohnfläche: vollunterkellert, 3 Vollgeschosse
Langfristig tragfähige Kapitalanlage: mit attraktiver Ertragsperspektive

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlicher Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen.

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