4.5 Locali

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Attikawohnung an einer der begehrtesten Lagen von Bottighofen. Eingebettet in die gepflegte Überbauung RIVAGE geniessen Sie hier ein Wohngefühl auf höchstem Niveau – mit traumhafter Weitsicht über den Bodensee, lichtdurchfluteten Räumen und einer Architektur, die Grosszügigkeit und Komfort harmonisch vereint.
Die 3.5-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl Ruhe als auch Offenheit zulässt. Zwei separate Zimmer sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich schaffen Raum für Rückzug und Begegnung zugleich. Dank der grosszügigen Raumverhältnisse lässt sich bei Bedarf ohne grossen baulichen Aufwand ein weiteres Zimmer realisieren – und die Wohnung damit unkompliziert in eine vollwertige 4.5-Zimmer-Wohnung verwandeln. Ideal beispielsweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.
Die moderne Wohnküche mit eleganter Kochinsel stammt von Kocherhans und überzeugt mit hochwertigen Geräten von SIEMENS, einem grosszügigen Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter und einem Weinkühlschrank der Firma Liebherr – perfekt für genussvolle Abende in entspannter Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der eingebaute Quooker, mit dem Ihnen jederzeit kochendes, gefiltertes oder sogar sprudelndes Wasser zur Verfügung steht. Ein liebevoll gesetztes Detail ist die dezente Trennwand, die den Essbereich optisch vom Wohnbereich abgrenzt und so ein besonders wohnliches, geselliges Ambiente schafft. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und holen die Natur ins Innere. Die beiden grosszügigen Terrassen sind echte Rückzugsorte. Ob Sonne am Vormittag auf der Südterrasse oder der Blick auf den See und die Abendsonne auf der Westterrasse – hier geniessen Sie zu jeder Tageszeit Ihre ganz persönliche Auszeit. Eine elektrische Sonnenstore spendet auf Wunsch angenehmen Schatten, hochwertige Mückenschutzgitter an allen Terrassentüren sorgen für ungestörte Sommerabende. Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll ausgestattete Bäder: ein Gäste-Duschbad mit begehbarer Dusche sowie ein en Suite Badezimmer mit Dusche und Badewanne – hochwertig, modern und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Auch der praktische Aspekt kommt nicht zu kurz: Im Entrée und Flur sorgen durchdachte Einbauschränke für grosszügigen Stauraum. Im separaten Reduit befinden sich Regale sowie die eigene Waschmaschine und der Tumbler. Ein privates Kellerabteil sowie zwei komfortable Tiefgaragenplätze runden das Angebot ab. Dank Lift gelangen Sie bequem in die vierte Etage – barrierefrei und komfortabel. Diese Attikawohnung ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Sie ist ein Zuhause zum Ankommen, Durchatmen und Geniessen.
- 3.5 Zimmer verteilt auf 148 m² Wohnfläche
- Einbauschränke im Entrée und Flur
- Reduit: Regale mit Waschmaschine und Tumbler
- Hochwertige Küche mit Kochinsel (Kocherhans)
- Weinkühlschrank der Firma Liebherr
- Quookker-Wasserhahn
- Hochwertige SIEMENS Geräte
- Grosses Induktionskochfeld mit Muldenlüfter
- Gästebadezimmer mit begehbarer Dusche
- Badezimmer en Suite mit Dusche und Badewanne
- Elektrische Sonnenstore - Richtung Westen
- Mückenschutzgitter zu allen Terrasseneingängen
- Ein Kellerraumabteil
- 2 x TiefgaragenplätzeBottighofen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen am Schweizer Bodenseeufer. Die idyllische Lage direkt am See, die Nähe zu Kreuzlingen und Konstanz (DE) sowie die hohe Lebensqualität machen den Ort sowohl für Einheimische als auch für Neuzuziehende attraktiv. Kindergarten und Primarschule sind bequem zu Fuss erreichbar, ältere Kinder fahren mit dem Velo oder dem Bus zur Sekundarschule in Kreuzlingen. Das Seeufer, die Badeanstalt, der Hafen und mehrere Restaurants befinden sich in Gehdistanz. Auch die Einkaufszentren Kreuzlingen wie z.B. das Ziil-Center oder den Seepark mit Supermarkt, Post, Baumarkt, Drogerie und weiteren Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt.
Der öffentliche Verkehr ist hervorragend ausgebaut: Der Bahnhof Bottighofen ist schnell erreichbar und bietet halbstündliche Verbindungen nach Kreuzlingen, Schaffhausen und Romanshorn. Zwei Postauto-Linien binden das Dorf zusätzlich an die umliegenden Gemeinden an. Im Sommer bietet das Kursschiff der Schweizerischen Schifffahrtsgesellschaft sogar Anschluss direkt ab Bottighofen – ideal für Ausflüge auf dem See.
Zwischen See und Wald gelegen, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Velotouren und Momenten der Ruhe ein. Die Badeanstalt ist eine der schönsten am ganzen See, und der gepflegte Hafen mit über 220 Liegeplätzen erfreut sich grosser Beliebtheit.
Auch steuerlich ist Bottighofen attraktiv: Der Gemeindesteuerfuss liegt bei 109?%. Die Gesamtsteuerbelastung beträgt 213?% für evangelisch-reformierte, 218 % für katholische und 204?% für konfessionslose Steuerpflichtige. Für juristische Personen liegt der Satz bei 215.2?%.