8 Locali, 240 m²

Un emplacement exceptionnel entre lac et montagnesSur les hauteurs de Genolier, dans la commune prisée d'Arzier-Le Muids, cette villa individuelle séduit par sa vue spectaculaire sur le lac Léman et les Alpes, sa parcelle arborée de près de 2'000 m² et son potentiel d'aménagement unique.
Ici, le calme absolu règne, tout en restant à seulement 15 minutes de Nyon et 30 minutes de Genève.Une distribution spacieuse et lumineuse

• Grand salon cathédrale avec cheminée et hauteurs sous plafond
• Cuisine fermée équipée, plans de travail en granit
• Vaste salle à manger avec baies vitrées donnant sur la terrasse
• 3 chambres à coucher
• 2 salles de bains + WC visiteurs
• Mezzanine idéale pour bureau ou coin lecture

Un appartement indépendant aménageableAu sous-sol, possibilité de créer un 2 pièces autonome avec entrée séparée :

• Pour accueillir un membre de la famille
• Pour loger une fille au pair ou un personnel de maison
• Ou pour générer un revenu locatif complémentaire

Extérieurs

• Jardin arboré et pelouse généreuse
• Vue imprenable sur la nature
• Grande terrasse exposée sud-est
• Garage double + plusieurs places extérieures

Travaux à prévoir et budget estimatifLa maison est saine et entretenue, mais nécessite un rafraîchissement intérieur et la gestion de zones contenant de l'amiante (diagnostic disponible).

Budget estimatif fourni par l'architecte (ArcLine Sàrl) :

• Travaux d'assainissement amiante : env. CHF 14'000.- HT
• Remplacement fenêtres amiantées : env. CHF 6'500.- HT
• Pose de parquet massif huilé (après retrait carrelage contaminé) : env. CHF 11'550.- HT
• Refonte salles d'eau à l'identique : env. CHF 28'000.- HT

?? Total estimatif : env. CHF 60'000.- HT - ce montant peut faire l'objet d'une négociation et être intégré dans le prix d'achat, offrant ainsi à l'acquéreur une marge intéressante pour personnaliser et valoriser ce bien à fort potentiel.Localisation stratégique

• À 12 minutes à pied de la gare du Muids (train direct vers Nyon)
• Proche écoles, clinique de Genolier, commerces
• 15 min de Nyon, 30 min de Genève

Pourquoi cette villa est rare sur le marché

• Emplacement et vue exceptionnels
• Terrain spacieux et sans vis-à-vis
• Potentiel de revalorisation rapide après travaux
• Possibilité de revenus locatifs

Contactez-nous pour découvrir les plans d'aménagement proposés par l'architecte et imaginer votre futur chez-vous.

Prix : CHF 2'480'000.-
Surface habitable : 240 m² - Terrain : 1'967 m² - 8 pièces
Année de construction : 1973 - Dernière rénovation : 2003