4 Locali, 90 m²

Unser Baulandgrundstück liegt nahe am Wald und am Rand der Bauzone. In dieser Umgebung geniessen Sie viel Ruhe und die Natur. Hier steht eine Altliegenschaft auf einer 655 m2 grossen Parzelle für Sie zum Kaufen bereit. Die fast ebene Parzelle, an die Landwirtschaftszone angrenzend, bietet Platz für ein kleines Mehrfamilienhaus, zwei Doppelhaushälften oder ein Zweigenerationenhaus. Die Vorschriften der Bauzone W2 sorgen für ein Umfeld mit viel Grün, Bäumen und genügend Freiraum zwischen den einzelnen Bauten. Hier legt man Wert auf ein familienfreundliches Umfeld mit Tempo 30 im Quartier.

_Zonenvorschriften
Wie bereits erwähnt befindet sich das Grundstück in der Bauzone W2, mit einer Ausnutzung von 0.55. Entsprechend dürfen 360 m2 Brutto-Wohnfläche auf dem Grundstück "verbaut" werden. Es gilt Grenzabstand zur Nachbarparzelle in alle Richtungen von 4 m. Die Fassadenhöhe beträgt 7.5 m und die Gesamthöhe (First) von max. 11m.

_Lage
Einkaufen 700 m, Schule 1000 m, Kindergarten 600 m
Tramhaltestelle 700 m, Autobahnauffahrt 7.4 km
Ruhiges Quartier ohne Durchgangsverkehr
Verkehrsberuhigt mit Tempo 30

_Altbauliegenschaft
Die bestehende Liegenschaft wurde 1943 erbaut und bietet folgendes Raumangebot:
Erdgeschoss: Entrée und Gang, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten mit Schwedenofen, Wohnküche mit Platz für einen Tisch, ein Zimmer, separates WC mit Lavabo
Obergeschoss: Offener Vorraum, ein Zimmer, Estrichabteil
Untergeschoss: Waschküche mit Haustechnik, Tankraum, Lagerraum, Dusche im Gang

Für eine Familie ist das Raumangebot zu gering, die Zimmerhöhe im OG ist knapp und es stehen einige Renovationen an. Zudem sind energetische Massnahmen empfehlenswert. Aus diesen Gründen erachten wir einen Rückbau der bestehenden Liegenschaft als zeitgerechter und ökonomisch vertretbarer.

Objekttyp: Bauland mit Altleigenschaft
Baujahr: 1943
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Ruhige und naturnahe Lage
Gut bebaubare Parzelle
Keine Architektur- und Handwerkerverpflichtung
Anzahl Zimmer: 4.0
Nettowohnfläche: ca. 90 m2
Grundstücksgrösse: 655 m2
Kubatur: 511 m3
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.55
Grenzabstand klein / gross: 4m/4m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.5m/11m
Nasszelle 1: WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Dusche, Badewanne im UG
Keller: Ja
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Schwedenofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 1 km
Distanz Kindergarten: 0.6 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.7 km
Distanz Bus: 0.55 km
Distanz Tram: 0.7 km
Distanz Autobahn: 7.4 km
Distanz Flughafen: 51.7 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück.

Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten?
Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.