5.5 Locali, 122 m²

Située au coeur d'un quartier résidentiel paisible et verdoyant à la Tour-de-Trême, cette magnifique villa individuelle de 5.5 pièces séduit par son emplacement idéal et la qualité de ses prestations.

Nichée dans un environnement familial et sécurisé, elle offre un cadre de vie privilégié, à deux pas du centre-ville de La Tour-de-Trême et de Bulle.

Grâce à sa situation géographique stratégique, vous bénéficiez d'un accès rapide aux principales commodités : commerces, établissements scolaires, transports publics et axes autoroutiers. L'entrée de la H189 se trouve à moins de deux minutes, et celle de l'autoroute A12 est accessible en moins de cinq minutes. Le cycle d'orientation de La Tour-de-Trême, situé à quelques mètres, représente un atout majeur pour les familles.Les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate des forêts et sentiers de randonnée, propices à de belles escapades en pleine montagne.

Une villa chaleureuse, fonctionnelle et lumineuse

Extérieurs :

Implantée sur une parcelle plate de 721 m², joliment aménagée et arborée, la maison dispose d'un charmant jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter de l'extérieur en toute intimité. Un espace permet également l'installation d'une éventuelle piscine.

Les aménagements extérieurs comprennent :

- Un garage box avec petit atelier de bricolage
- Un couvert à voiture avec réduit (idéal pour vélos et rangement divers)
- Un cabanon de jardin

Distribution intérieure :

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée avec espace vestiaire
- WC visiteurs avec lavabo
- Réduit
- Spacieux séjour/salle à manger avec poêle à bois (pierre ollaire), ouvert sur une belle cuisine entièrement équipée
- Accès direct à la grande terrasse, partiellement couverte

Étage :

- Hall de distribution
- Quatre chambres à coucher confortables, avec de beaux volumes sous toiture
- Grande salle d'eau moderne avec douche à l'italienne (rénovée avec des matériaux de qualité)

Sous-sol (entièrement excavé, surface utile d'env. 65 m²) :

- Cave
- Disponible d'env. 30 m², idéal pour salle de jeux, home cinéma, musique ou atelier
- Buanderie
- Local technique avec chaudière à mazout parfaitement entretenue (contrat de maintenance annuel)
- Citerne

Informations techniques :

- Chauffage au sol
- Poêle en pierre ollaire
- Panneaux solaires
- Construction : 2000 (par les propriétaires actuels)
- Rénovation : 2019
- Très bon état général, aucun travaux à prévoir

Une qualité de vie remarquable, entre ville et nature

Idéale pour une famille ou toute personne en quête de confort, cette villa a été soigneusement entretenue au fil des années. Elle se distingue autant par son excellent état que par son atmosphère chaleureuse et sa disposition pratique. Son implantation dans un quartier résidentiel tranquille, à proximité immédiate des écoles, des infrastructures sportives et des commodités urbaines, en fait un bien rare sur le marché local. Elle allie harmonieusement vie à la campagne et proximité de la ville, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie.

Une opportunité unique à saisir

Cette propriété représente un véritable coup de coeur, tant par son charme que par sa situation exceptionnelle.

Elle n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle histoire.

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Fred Varenne
Tél. 079 474 64 09