260 m²

Bijou mit Rheinanstoss: Zwei-Familienhaus

Das Zweifamilienhaus liegt im Sandacker-Quartier direkt am Rhein an der historischen Holzbrücke in 8462 Rheinau.

Mit Trockenliegplatz für ein Boot

Das Haus hat drei Etagen, sowie im Untergeschoss einen grossen Keller mit dem separaten Heizraum. Das Haus hat die Aussenmasse von 12 auf 10.5m = 126m2 pro Stockwerk.

Erdgeschoss: Hier befindet sich das Entrée mit dem Abgang in den Keller, das Treppenhaus sowie der Eingang in die vermietete 3-Zimmerwohnung mit 2 Zimmern nach Osten, ein Zimmer und die Küche gegen Westen direkt auf den Rhein.

Erstes Obergeschoss: 3-Zimmer Wohnung im ersten Stockwerk mit ca. 120m2 Wohnfläche.

ODER:

Das Obergeschoss kann als Maisonette Wohnung mit ca. 240m2 zusammen mit dem Dachgeschoss ausgebaut werden.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss hat es keine Zwischenwände, zurzeit ist es ein grosser Raum der auch zu einer separaten Wohnung ausgebaut werden könnte.

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit Dachgauben zu integrieren, allenfalls als Loggia auszustatten, sowie auf der Stirnseite grosse Fenster einzubauen.

Die Fenster in den Wohnungen wurden alle bereits gegen sehr gute Isolier-Verglasung ausgetauscht. Aluminium Fensterläden.

Kellergeschoss: Über die Falltür erreicht man den grossen Gewölbe-Keller.

Am hinteren Ende befindet sich ein separater Raum in dem die Ölheizung mit dem Öltank untergebracht ist.

Aussenbereich und Parkmöglichkeiten: Vor dem Haus befinden sich 3 Parkplätze. Ein Sitzplatz unter der Platane.

Bootsplatz: Neben dem Haus befindet sich ein grosser Platz der mit Rasengittersteinen neu erstellt wurde. Über diesen Platz kann ein Boot von diesem Trockenliegeplatz über eine temporäre Rampe direkt ins Wasser gelassen werden.

Ein Haus für Geniesser oder Investoren: Dieses Haus mit den zwei (oder drei) Wohnungen ist ein wahres Juwel. Der Rhein hinter dem Haus, der Sitzplatz vor dem Haus.

Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen unter +41 79 307 95 94 oder E-Mail: hugenermueller@(Adresse unterdrückt) gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Bis bald, Hugener&Müller Immobilien, Rheinau