5.5 Locali, 154 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die stilvolle, moderne Ausstattung verbindet Funktionalität mit Komfort - ideal für Familien, Paare oder alle, die sich nach mehr Raum und Lebensqualität sehnen.

Im Jahr 2023 wurde die Küche vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einem modernen, schlichten Design mit funktionaler Ausstattung - ideal für den Alltag. Gleichzeitig wurden die Böden durch einen gebürsteten und geöltem Eichenparkett ersetzt und sämtliche Wände in edlem Weissputz modernisiert - ein stimmiges, Gesamtbild, das Frische, Helligkeit und Wohnlichkeit vereint.

Moderne Bodenplatten verleihen dem sonnigen Sitzplatz eine zeitgemässe Eleganz - eingebettet in einen liebevoll gepflegten Garten mit grosszügiger Rasenfläche. Eine Wohlfühloase für alle Sinne.

Verkaufspreis: CHF 1'190'000.- resp. dem Meistbietenden

Highlights:

• Moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele (2023 komplett erneuert)
• Alle Böden erneuert: geölter & gebürsteter Eichenparkett
• Weissputz in allen Wohnräumen
• Helles Wohn-/Esszimmer mit Gartenzugang
• Nasszellen auf jedem Stockwerk
• Unterkellertes Objekt mit Waschküche, Hobbyraum und Stauraum
• Sonniger Garten mit Terrasse inkl. elektrischen Sonnenstoren
• Zwei Tiefgaragenparkplätze direkt über den Keller zugänglich
• Schlafzimmer mit eigenem Balkon im Obergeschoss
• Gemeinschaftsspielplatz innerhalb der familienfreundlichen Überbauung

Weitere Eckdaten:
Baujahr 2001, Grundstückfläche 188 m², Kubatur Reiheneckhaus 590 m³, Wohnfläche 119 m², Kataster-Nr. 2581, Wärmeabgabe über Fussbodenheizung, regulierbar über Thermostat im UG, Massivbau mit Satteldach

Technische Details:

• Zentrale Ölheizung, die Überbauung wird per 2028/2029 an die Fernwärme (Wärmeverbund Eglisau) angeschlossen
  • Dafür werden Rest­holz­schnitzel aus heimischer Wald­wirtschaft sowie je nach Aus­bau­stufe der Heiz­zentrale und Verfüg­bar­keit auch Solar­energie, Erd­wärme und sogar Abwärme aus industriellen Prozessen verwendet. Kurz: Der Wärmeverbund Eglisau setzt für die Fernwärme­erzeugung auf den jeweils öko­logisch wie öko­nomisch sinn­vollsten Energiemix.
• Bodenheizung in allen Wohnräumen
• Photovoltaik (ohne Akku) auf dem Dach angebracht im Jahr 2016
• Einbauschränke im Eingangsbereich
• Kaminanschluss für Schwedenofen vorbereitet
• Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
• Fassade mit Aussenisolation
• Gemeinschaftstiefgarage mit elektrischem Torantrieb