4.5 Locali, 120 m², 1. piano

Commune de Nendaz

Ce charmant appartement de 120 m2 se situe au 1er étage de l’immeuble « Balcon du Rhône », à la route de
Plan Baar 2 au centre du village de Baar sur la Commune de Nendaz. Construit en 1983, la situation de cet immeuble est idéale, à 3 minutes à pied de l’arrêt de bus le plus proche et à 10 minutes de l’entrée d’autoroute, tout en bénéficiant d’un environnement calme et dégagé.

La station de Nendaz, avec ses nombreuses activités de loisirs et ses commodités, est également accessible en moins de 15 minutes en voiture ou transport public.

Orienté nord/sud/est, cet appartement offre une très belle luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres et dispose d’une bonne séparation des espaces. Le coin nuit comprend trois chambres confortables, dont deux dotées de grandes armoires intégrées. La cuisine est ouverte sur la spacieuse pièce à vivre de plus de 40 m2. Cet appartement propose également 2 balcons offrant un joli dégagement qui permettent de profiter des beaux jours toute l’année. L’appartement a été entretenu avec soin et a bénéficié récemment de rénovations (salle de bains, peintures, sols, etc.) avec des choix de matériaux sobres qui en font un lieu de vie accueillant.

L’appartement dispose d’une surface habitable brute de 113.7 m2, à laquelle s’ajoutent deux balcons de respectivement 9.2 m2 et 4.8 m2 (total de la surface de vente pondérée avec deux 1/2 balcons = 120.7 m2). Il s’organise de la manière suivante en considérant les surfaces habitables nettes (=balayables) :

• Un hall d’entrée et de distribution de 11.5 m2 avec armoires intégrées,
• Une cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger de 43.7 m2,
• Trois chambres, deux orientées sud de 9.4 et 14.1 m2 et une orientée est de 11.3 m2,
• Une salle d’eau avec baignoire de 4.8 m2,
• Un WC de 1.8 m2,
• Deux balcons, de 9.2 m2 et 4.8 m2

Le bien comporte également une cave complètement fermée et une place de parc extérieure comprise dans le prix de vente. Un garage-box peut également être acquis en sus.

Le bien peut être acquis comme résidence secondaire.

Points forts :

• Grands volumes et belle luminosité
• Quartier calme et joli dégagement
• Rénovation partielle
• 2 balcons