8 Locali, 180 m²

En exclusivité chez Barnes Suisse
Nous avons le privilège de vous présenter deux maisons distinctes, comprenant chacune deux appartements, avec un important potentiel d'agrandissement et de valorisation.

Maison 1 Orientation Nord-Est
Cette maison se compose de deux spacieux duplex de 4,5 pièces.

Accès et distribution ; un hall d'entrée commun dessert les deux logements ainsi que la grange attenante.

Duplex du rez : bénéficiant de plusieurs accès directs (côté terrasse et jardin privatif), il propose au rez-de-chaussée une grande cuisine habitable, un séjour lumineux, une chambre et une salle de douche. L'étage dispose de deux chambres supplémentaires.

Annexes : cave, grand disponible avec entrée indépendante, deux garages box extérieurs, ainsi qu'une vaste grange offrant un fort potentiel d'aménagement (triple accès, dont une grande porte automatique).

Extérieurs : un droit d'usage d'une surface de jardin supplémentaire avec cabanon complète ce bien.

Maison 2 Orientation Sud-Ouest
Cette seconde maison comprend deux logements distincts, un de 3,5 pièces au rez et un duplex de 4,5 pièces à l'étage.

Appartement 3,5 pièces (rez-de-chaussée) ; spacieux et fonctionnel, il dispose d'une grande cuisine habitable avec armoires murales, deux grandes chambres, un bureau, une salle de douche ainsi qu'un local buanderie privatif. À l'extérieur, un jardin à l'ouest ainsi qu'une surface verte supplémentaire (via droit d'usage) apportent un confort appréciable.

Appartement duplex 4,5 pièces (étage) : accessible par deux entrées, dont une attenante à la vaste grange exploitable, il propose un séjour généreux avec accès à une chambre en mezzanine, une cuisine habitable entièrement équipée, une salle de douche et deux chambres à coucher supplémentaires.

Annexes : trois garages box extérieurs, un grand garage équipé d'une borne de recharge pour véhicules électriques, ainsi qu'une pièce indépendante pouvant servir de rangement ou d'espace complémentaire.



Atouts principaux :

- Potentiel de développement et d'agrandissement grâce aux granges attenantes
- Espaces extérieurs agréables avec droits d'usage supplémentaires
- Nombreux garages et stationnements couverts, dont certains équipés d'infrastructures modernes
- Emplacement privilégié au cur de la Vallée de Joux, réputée pour son cadre naturel et son dynamisme économique
- Possibilité de réunir plusieurs logements en une maison familiale unique, ou de conserver la configuration actuelle pour un rendement locatif attractif

Opportunité d'investissement, avec les deux maisons, actuellement proposées séparément, elles ont généré ensemble un revenu locatif net d'environ CHF 45'000. par an, hors location saisonnière d'un duplex de 4,5 pièces exploité en Airbnb. Cette mixité d'usage et le potentiel de rendement locatif offrent une opportunité rare, que ce soit pour une famille cherchant à combiner résidence et revenu complémentaire, ou pour un investisseur souhaitant valoriser le bien.

Chacune des deux maisons est proposée au prix de CHF 660'000. / unité.