289 m²

Zweifamilienhaus / Maison avec deux appartements
DEUTSCH

Am Gräuschenweg 10 in Pieterlen steht ein sehr gut unterhaltenes Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten im Stockwerkeigentum zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 997 m² grossen Grundstück in einem verkehrsarmen, familienfreundlichen Quartier mit 30er-Zone. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und der nahegelegene Wald sind bequem erreichbar.

Das Gebäude wurde 1956 erstellt, 1970 erweitert und seither laufend saniert. Unter anderem wurden die Fassade (2009) und sämtliche Fenster erneuert, die Ölheizung 2014 ersetzt. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 289 m².

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche mit einem grosszügigen Wohn-/Essbereich, Cheminéeraum, Küche mit Essplatz, zwei Schlafzimmern sowie zwei Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC). Vom Cheminéeraum besteht direkter Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Garten.

Die 4½-Zimmer-Duplexwohnung im Ober- und Dachgeschoss (ca. 152 m²) wurde 2011 umfassend renoviert und ist zur Zeit vermietet. Sie umfasst einen hellen Wohn-/Essbereich, eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer, Ankleidebereich mit Badewanne, eine separate Dusche/WC sowie ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über eine grosszügige Terrasse von ca. 24m2. Das obere Geschoss der Duplexwohnung kann auf Wunsch zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut werden. 

Das Untergeschoss bietet rund 140 m² Nutzfläche mit Bastelraum, zwei Kellern, Waschküche, Heizungsraum, Luftschutzkeller und Öltankraum. Zwei Garagen sowie zusätzliche Aussenparkplätze stehen zur Verfügung. Die gepflegte Gartenanlage mit Pergola und Steingarten rundet das Angebot ab.

****************************************************************************************************

FRANCAIS

Au Gräuschenweg 10 à Pieterlen, nous vendons une maison d'habitation très bien entretenue avec deux unités séparées en PPE. La propriété se situe sur une parcelle de 997 m² dans un quartier résidentiel calme, idéal pour les familles, en zone 30 km/h. Les commerces, la gare ainsi que la forêt toute proche sont facilement accessibles à pied.

La maison a été construite en 1956, agrandie en 1970 et régulièrement rénovée depuis. La façade (2009) et l'ensemble des fenêtres ont notamment été remplacées, et le chauffage à mazout date de 2014. La maison se présente dans un état soigné et offre une surface habitable totale d'environ 289 m².

L'appartement du rez-de-chaussée dispose d'environ 137 m² habitables, comprenant un vaste séjour/salle à manger, un espace cheminée, une cuisine avec coin repas, deux chambres ainsi que deux salles d'eau (bain/WC et douche/WC). Depuis la pièce avec cheminée, vous accédez directement à la terrasse couverte et au jardin.

Le duplex de 4½ pièces, situé au premier étage et aux combles (env. 152 m²), a été entièrement rénové en 2011 et est actuellement loué. Il comprend un séjour lumineux avec salle à manger, une cuisine moderne, deux chambres, un espace dressing avec baignoire, une salle de douche/WC ainsi qu'une chambre supplémentaire dans les combles. L'appartement dispose d'une grande terrasse d'environ 24 m². L'étage supérieur du duplex pourrait être aménagé en logement indépendant.

Le sous-sol offre environ 140 m² de surface utile avec un atelier, deux caves, une buanderie, un local technique, une cave-abri et un local pour la citerne à mazout. Deux garages ainsi que des places de stationnement extérieures complètent l'offre. Le jardin avec pergola et jardin de pierres est soigneusement aménagé.