4 Locali, 130 m²

Sind Sie auf der Suche nach einer Liegenschaft mit einem sorgfältig renovierten Hausteil und grossem Potenzial für den Ausbau weiterer Wohnungen? Legen Sie Wert auf eine zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zum Autobahnanschluss?
Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein!

Allgemein:
Freistehendes ehemaliges Bauernhaus mit stattlichem Grundstück überzeugt durch seine zentrale Lage und das enorme Potenzial:
Attraktive Lage: Zentrumsnah und nur wenige Minuten vom Autobahnanschluss entfernt
Charaktervoller Wohnteil: Sorgfältig renoviert, mit modernem Loft-Charakter
Ganztägige Besonnung für ein helles, freundliches Wohngefühl
Grosses Erweiterungspotenzial für zusätzlichen Wohnraum
Grosszügige Garage und zahlreiche Aussenparkplätze
Historisch charmant mit grossem und schönem Gewölbekeller
Grundstück: 970 m², Wohn- und Gewerbezone WG2, Ausnützungsziffer 0.5
Nicht unter Schutz - flexible Gestaltungsmöglichkeiten
Kubatur: 2053 m³
Baujahr 1819, mit moderner Erneuerung
Verfügbarkeit: Ab sofort oder nach Vereinbarung

Lage
Birmenstorf ist eine beliebte Wohngemeinde unweit von Baden und Brugg. Beide Städte erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Mit den ÖV erreichen Sie Brugg in 12 Min., Baden in 14 Min. und Zürich in 26 Minuten. Das Haus befindet sich sehr zentral und ebenfalls nur 3 Minuten vom Autobahnanschluss Baden-West (A1/A3) entfernt. Den Volg-Laden mit integrierter Post, die Schule, die Bushaltestelle, etc. liegen innerhalb von 5 Gehminuten. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege ganz in der Nähe laden zu sportlichen Aktivitäten ein.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Treppe/Vorplatz, Garage, Gewölbekeller

Erdgeschoss:
Eingang/Gang/Treppe, Wohnen/Essen, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Waschküche, Sitzplatz,
Schopf/Scheune, Werkstatt, Abstellraum

Obergeschoss:
Gang, Vorraum, 3 Zimmer, Ankleidebereich
Scheune/Estrich

Dachgeschoss:
Scheune/Estrich

Zustand
Der Hausteil wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich in gepflegtem und bezugsbereitem Zustand. Der übrige Teil der Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und individuellen Gestaltung.

Eignung
Die Liegenschaft eignet sich ideal für kreative Käufer, die das Potential einer teilrenovierten Liegenschaft an zentraler Lage von Birmenstorf nutzen möchten. Mit ihrer vielseitigen Struktur und dem grossen Ausbaupotential ist sie besonders geeignet für Mehrgenerationenhaushalte, Investoren oder Paare/Familien mit grossen Platzansprüchen. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die ÖV, sowie der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Einkauf, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!