4.5 Locali, 138 m², 2. piano

Geniessen Sie puren Wohnkomfort an bevorzugter Lage - herzlich willkommen in Hergiswil am See *****

Laut einer Studie der Handelszeitung im September 2024 als zweitattraktivste Gemeinde der Schweiz ausgezeichnet - und das aus gutem Grund! Die perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und naturnaher Lage macht Hergiswil zu einem gefragten Wohnort.

Top-Gemeinde: Am Fusse des Pilatus und am Ufer des Vierwaldstättersees bietet Hergiswil eine ideale Mischung aus Natur und Urbanität.

Hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind optimal erschlossen und in wenigen Minuten erreichbar.

Beste Verkehrsanbindung: Hergiswil ist verkehrstechnisch sowohl für den motorisierten Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr optimal erschlossen. Die Nähe zur Autobahn A2 sowie die guten Bus- und Bahnverbindungen machen die Gemeinde auch für Pendler leicht erreichbar.

Starke Wirtschaft: Hergiswil und die Region verzeichnet eine positive wirtschaftliche Entwicklung mit stetig steigenden Immobilienwerten.

Tiefe Steuern: Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Wohnattraktivität und ein tiefes Steuerniveau aus.

STANDORT LIEGENSCHAFT / UMGEBUNG

Oberhalb des Vierwaldstättersees erwartet Sie diese grosszügige 4.5-/5.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch eine helle, freundliche Raumaufteilung, sonnige Ausrichtung und eine herrliche Aussicht auf den See sowie die umliegende Landschaft. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Zug) sind bequem erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote - ideal für Familien oder Paare, die Komfort, Ruhe und Nähe zur Stadt Luzern schätzen.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK

- Optimale Besonnung mit Weitsicht
- Durchdachte Raumaufteilung
- Helle, offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
- Schwedenofen im Wohnbereich
- Zwei Balkone mit Sicht auf den See und den Pilatus
- Zwei Nasszellen für mehr Flexibilität
- Einbauschränke für Ordnung und Komfort
- Reduit in der Wohnung mit Waschmaschine und Tumbler
- Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Klimatisiertes Abteil für Weinliebhaber
- Wärmeverbund-Heizung - umweltfreundlich und effizient
- Einstellhallenplatz mit direktem Zugang zur Wohnung
- Vorinstallation für E-Mobilität
- In wenigen Gehminuten zur Schule und zum See
- Top Standortqualität - hohe Werthaltigkeit/Wertsteigerung
- Steuervorteile
- und vieles mehr .

MOBILITÄT

Parallel zur Wohnung wird ein Einstellhallenplatz für CHF 40'000 veräussert.

KOSTENGÜNSITGE FINANZIERUNG

Profitieren Sie von der Möglichkeit zur Übernahme einer Festhypothek von CHF 550'000 zu attraktiven Vorzugskonditionen von 1,05 % - gesichert bis zum 28.02.2031

DIE EINMALIGE GELEGENHEIT

Es erwartet Sie ein attraktives Angebot mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis - das ideale Zuhause für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität und Flexibilität verbinden möchten.

HABEN WIR IHR INTERESSEN GEWECKT?

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot! Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Von Hergiswil für Sie - Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung seit 1987. Lassen Sie sich kostenlos beraten!

Mit dem Qualitätssiegel des SVIT - wir sind Mitglied des schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft und bürgen für Qualität und Fachkompetenz.

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