1288 m²

Dieses einzigartige Grundstück liegt wunderschön sonnig und ruhig mitten im Grünen in der Surselva. Campliun gehört zur Gemeinde Trun (861 m.ü.M) in Graubünden. Die entspannte Atmosphäre in dieser Gegend trägt automatisch zur Entschleunigung im Alltag bei. 200m entfernt finden Sie einen kleinen Skilift für Anfänger. 10 km entfernt liegt das Skigebiet Brigels, 26 km entfernt das weltbekannte Skigebiet Flims/Laax sowie 20 km entfernt das Skigebiet Obersaxen. Im Sommer bietet die Gegend abenteuerliche Wanderungen, Biketouren und glasklare Bergseen zum Verweilen.

Das Wohnhaus mit sehr grossem Umschwung ist aktuell in zwei helle 3 1/2 Zimmerwohnungen aufgeteilt und kann gut zu einem Einfamilienhaus oder grösseren Wohneinheiten umgebaut oder neu erstellt werden. Von beiden Wohnungen aus geniessen Sie einen herrlichen Weitblick in verschiedene Richtungen. Die 3 1/2 Zimmerwohnung im Hochparterre verfügt über eine grosse Wohnküche mit Abstellraum. Das Schlafzimmer ist über das gemütliche Wohnzimmer erschlossen. Im Schlafzimmer gibt es ein kleines einfaches en-Suite WC mit Lavabo. Eine weitere Nasszelle mit separatem WC und Badewanne/Lavabo finden Sie im Halbgeschoss. Das Highlight ist die Sonnenterrasse hinter dem Haus mit direktem Zugang zum riesigen Garten mit Blick über die herrliche Wiese mit Obstbäumen bis fast zum Skilift La Pera. In beiden Wohnungen sorgt im Wohnzimmer ein Specksteinofen sowie Elektroöfen für wohlige Wärme im Winter. Die 3 1/2 Zimmerwohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine grosse Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Von der Wohnküche aus gelangen Sie zur Nasszelle mit Dusche/WC/Lavabo. Auch hier ist das Schlafzimmer mit dem Wohnzimmer verbunden. Ein weiteres Schlafzimmer sowie der grosse Estrich ist vom Korridor aus erreichbar. Im Estrich gibt es zusätzlich ein einfach ausgebautes separates Zimmer mit Abstellraum. Auch im Keller ist noch genügend Stauraum oder Platz für eine Werkstatt oder einen tollen Weinkeller.

Der Altbau mit aussergewöhnlich grossem Umschwung bietet enormes Ausbaupotenzial und hat viele interessante abenteuerliche Nischen. Neben dem Wohnhaus liegt ein nostalgischer Stall mit Schopf und neben der grossen Terrasse ist eine Scheune angebaut.

Auf dieser Bilderbuchparzelle sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar:

-Neubau oder Umbau in moderne Wohnungen als Renditeobjekte (Machbarkeitsstudie vorhanden)

-Neubau oder Umbau in ein grosses Einfamilienhaus für Familien mit Liebe zur Natur und Ruhe sowie genügend Platz für Kinder und Haustiere zum austoben.

-Vermietung einer Wohnung um durch die Mietzinseinnahmen kostenlos in der anderen zu wohnen.

Das Objekt kann als Zweitwohnsitz genutzt werden. Für die Dorfzone ist keine Ausnützungsziffer einzuhalten. Eine Machbarkeitsstudie liegt bereits vor und kann Ihnen kostenlos zugestellt werden.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der friedlichen Atmosphäre auf diesem Grundstück überraschen. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zukommen und stehen für nähere Auskünfte gerne zur Verfügung

Verkaufsobjekt:

Parzelle 1907, Wohnhaus mit Anbauten, Stall, Via Campliun 7, 7166 Trun

Verkaufspreis und Mieteinnahmen:

Verkaufspreis auf Anfrage, verhandelbar.

Aktuell mögliche Mietzinseinnahmen ca. CHF 18'200.-- p.a.

Handänderungssteuer, Grundbuch und Notariatskosten:

Die Grundbuch- und Notariatskosten werden je hälftig von Käufer und Verkäufer getragen. Die Handänderungssteuer wird vom Käufer getragen.

Besichtigungen:

Nach Vereinbarung

Verfügbarkeit:

sofort, nach Vereinbarung